リノベーションとは？意味やリフォームとの違い・費用・施工事例を紹介

近年、中古物件の性能向上を目的とした『リノベーション』は、住まいの選択肢としても主流となっています。では、従来の改修・修復などの役割を果たしてきた『リフォーム』と比べて何が違うのでしょうか？

リノベーションの意味を知るとともに、具体的な工事内容や事例を確認することで、今後リノベーションを検討する際の参考にしてみてはいかがでしょうか。

《目次》

リノベーションの意味
リノベーションとリフォームの違い
リノベーションできる範囲
リノベーションの施工事例
まとめ

リノベーションの意味

リノベーションとは、主に経年劣化の改善や性能向上のために物件を工事することです。

物件の建て替えをすることなく、中古物件を現代風の住まいのように内装や外装を変えるためにリノベーションは行われます。

また、機能面としてだけでなくデザイン面においてもリノベーションという言葉は使われるので、広い意味で物件を“理想の形”にすることがリノベーションであると把握しておけば間違いありません。

そもそも、リノベーションという言葉が活用されるようになってきた理由として、『費用を抑えて物件を購入したい』というニーズが強まってきたことが一つの要因にあります。

費用を抑えようとする人が増えるほど新築よりも中古の需要が高くなり、それに合わせて「中古物件でも新築のようにリノベーションしたい！」と考える人が増えてリノベーションを検討する人が増えています。

リノベーションとリフォームの違い

『リノベーション』と『リフォーム』の大きな違いは工事の規模です。一般的に、古くなったキッチンや浴室などを元の状態に戻す際に行う工事のことをリフォームと位置付けています。

対して、リノベーションは間取りや壁、リビングなど家全体を既存の状態よりもさらにグレードアップさせることを指します。

上記でリノベーションとリフォームの説明を『位置づけ』としてまとめたのは、リノベーションとリフォームの2つに明確な線引きがされていないからです。

そのため、工事を検討する際に求める内容がどちらなのか判断するのであれば、『リフォーム＝修復（元に戻す）』『リノベーション＝改修（つくり変える）』という概念で覚えておくとわかりやすいかと思います。

リノベーションできる範囲

リノベーションは『戸建て』と『マンション』の両方に行うことができますが、具体的にどういった箇所を施工することができるのでしょうか。

【戸建て・マンションのリノベーション可能箇所】

戸建て	マンション
・壁紙、床材・水回り・部屋の間取り・浴室・屋根外壁	・壁紙、床材・水回り・部屋の間取り・浴室

マンションの場合、共有部分（玄関前や配管など）は許可がないとできない場合が多いです。

それ以外にも、マンションの管理規約によっては工事内容が制限されることがあるので、事前に確認しておく必要があります。

戸建ての場合は、マンションと比べてリノベーション内容の自由度が高いですが、面積が広いぶん施工箇所が多いと費用がかさんでしまいます。

予算を多めに確保している場合は問題ないですが、少しでも費用を抑えたい場合は施工箇所を絞って、ニーズに合わせたリノベーション内容を検討しなくてはなりません。

壁紙・床材

壁紙や床材のリノベーションは部屋のイメージを変えたり、タバコなどで汚れてしまった壁を変更したい時に行われます。

また、フローリングを使用している物件だと、フローリングに軋みや沈みが出ると交換が必要になってくるので、その時期に合わせてリノベーションを検討する方も多いです。

【戸建て・マンションの壁紙・床材リノベーション相場】

リノベーション箇所	施工費用相場
壁紙	一般的に1㎡あたり1000～1500円安価な量産品を選べば1㎡あたり700～ 800円程度で変更可能
床材	フローリング⇒9～18万円程度畳⇒7～20万円程度（新調）

戸建てとマンションで壁紙・床材の施工費用に差はありません。壁紙の費用を少しでも抑えたい場合は、施工面積は減らせないので業者に安価な製品がないか相談してみましょう。

フローリングの場合は『複合フローリング』と『無垢フローリング』のどちらを使用するかで、見た目や性能が異なります。

種類	内容	費用
複合フローリング	集成材・合板の表面に化粧材を張り合わせ製造されており、防音性のある商品が多いので集合住宅におすすめ。	1畳あたり1.3～3.7万円程度
無垢フローリング	丸太から切り出した自然なままの状態を生かして加工しているので肌触りや質感がおすすめ。	1畳あたり2.3～4.5万程度

長く使用した畳の場合は新調することがほとんどですが、汚れや劣化が少ない場合は表面の部分を剥がして裏表を交換する『裏返し』をすれば費用を抑えて綺麗な状態にすることが可能です。

水回り

水回りのリノベーションは浴室の使用期間が過ぎたり、キッチンの間取りを変更したかったりしたときに行われます。

浴室であれば『在来浴室』から『ユニットバス』に、キッチンであれば『システムキッチン』に変更するなど、その時代のトレンドや用途に合わせて自由に変更可能です。

その他の水回りとしては、トイレや洗面台もあります。水回りの変更は配管位置を変更すると値段が高くなってしまうので注意が必要です。

リノベーション箇所	施工費用相場
キッチン	システムキッチン⇒50～100万程度一部交換⇒10～30万円程度キッチン移動⇒20～250万円程度
バスルーム	在来浴室からユニットバス⇒65～150万円程度ユニットバスを交換⇒50～150万円程度
トイレ	洋式から洋式⇒15～50万円程度和式から洋式⇒15～60万円程度
洗面所	洗面台交換⇒10～50万円程度洗面所全体⇒20～50万円程度

マンションの場合、規約によっては配管位置の変更ができない可能性があるので、事前に確認してから施工会社に相談してください。

費用面においては、多くのリノベーション会社が水回りの『セットプラン』というものを取り扱っているので、4種類あるうち3～4種類のリノベーションを選択すればプラン価格で費用を抑えることができます。

部屋の間取り

部屋の間取りを変更するリノベーションは、壁を増設して２部屋に分けるパターンと壁を壊して１部屋にまとめるパターンがあります。

子どもの成長に合わせて部屋数を増やしたり、リビングを広くして優雅なひと時を満喫したりと、その時のライフスタイルに合わせて間取りを変更するのがおすすめです。

リノベーション内容	施工費用相場
間仕切り壁の設置	5～20万円程度
間仕切り壁の除去	5～10万円程度
リビング、キッチンをLDKに変更	100～300万円程度
壁とドアの新設	30～70万円程度

壁の変更だけで済む場合は20万円以内で収まりますが、水回りの変更も含まれてくると配管の変更も必要になるため費用が急激に高くなります。

そのため、費用を少しでも抑えたいと考えている方は、水回りのリノベーションを検討する時に既存の場所をそのまま活用するなどして、慎重に内容を決めていくことをおすすめします。

屋根・外壁

屋根と外壁のリノベーションは、物件の耐久性を向上させる大きな役割を持っています。

中古物件を購入した場合は、経年劣化で外壁や屋根にヒビが入っている状態で引き渡されることも多いので、リノベーション内容を把握して、ある程度の予算を確保しておくことをおすすめします。

リノベーション箇所	施工費用相場
屋根	塗装のみ⇒10～50万円程度カバー工法⇒80～100万程度葺き替え⇒120～200万円程度
外壁	補修のみ⇒50～80万円程度補修＆塗装⇒130～200万円程度新調⇒150～300万円程度

※カバー工法・・・既存の屋根の上に新しい屋根を取り付ける工事方法
※葺き替え・・・既存の屋根をすべてを撤去して、新しい屋根に付け替える工事方法

屋根や外壁のリノベーションの費用を少しでも抑えたいのであれば、屋根と壁の施工のタイミングを同じにすることで足場の組み立て費用や作業代を最小限に収められるのでおすすめです。

外壁や屋根の補修に予算を費やすより、できる限り内装のリノベーションに予算を費やした方が、より快適な環境で住むことができるようになります。