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物件名に以下を含む
価格	〜
専有面積	〜
駅距離
こだわり	ルーフバルコニー専用庭大型犬飼育可専用使用権付き駐車場平置き駐車場最上階角部屋コンシェルジュサービス共用施設充実タワーマンション専有面積120平米以上 4LDK以上駅徒歩3分以内

Top 間取りリビング・ダイニング外観・エントランスロケーション概要・管理・設備ローンシミュレーター物件概要

藤和薬王寺ホームズ 4階

2LDK+S／86.74m²／14,480万円

　【LDK：約17.3帖】ホワイトを基調とした内装に、グレイッシュな折り上げ天井やナラ材を使用したリブの連なりが美しいウォールがアクセントとなり、木のぬくもりを感じるフローリングや建具で、和モダンな雰囲気のリビングダイニングとなっています。 1 / 21

　【間取り：2SLDK】専有面積86.74㎡、バルコニー面積8.5㎡、ルーフバルコニー面積15.5㎡。トランクルーム面積2.124㎡。約17.3帖のリビングダイニングキッチン。約6.3帖と約5.5帖の洋室、クローゼット付きの約4.7帖のサービスルームがあり、それぞれにウォークインクローゼットを備えています。陽当たり良好な角住戸です。 2 / 21

　【LDK：約17.3帖】南と東向きの2面採光があり、陽当たりや風通しが良く、開放感や暖か味のある雰囲気は快適で、家族でゆったり寛げる居心地の良いリビングダイニングです。 3 / 21

　【LDK：約17.3帖】リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりがある広さです。腰窓のウッド枠で一体感が出ています。 4 / 21

　【キッチン】傷や摩耗に強いフィオレストーンを使用したタイル貼りの前壁やウッドデザインのキッチンで、空間に調和しながら、存在感を見せています。ダイニングやリビングが見渡せ、コンロ側には壁があり、油跳ねもしにくいセミオープンキッチンです。お手入れのしやすいレンジフードや3口コンロを採用しています。キッチン奥から廊下に出入りすることができ回遊動線がスムーズです。 5 / 21

　【キッチン】立ったままでも出し入れしやすい引き戸タイプの収納で中身も見やすく、キッチングッズや調味料類はもちろんのこと、大型の調理道具も充分に収納可能です。 6 / 21

　【キッチン：食洗機】ビルトイン食器洗浄乾燥機が付いているので、調理スペースも広く取れて節水効果もあり、家事の負担軽減も期待できます。また上面部に操作ボタンが設置されているタイプで、ラクな姿勢で操作ができます。 7 / 21

　【洋室1：約6.3帖】バルコニーに面する大きな窓がある洋室です。ウォークインクローゼットを備え、大型ベッドが置ける広さで、主寝室におすすめです。 8 / 21

　【洋室1：約6.3帖（WIC）】ウォークインクローゼット内部は、室内灯や枕棚とハンガーパイプ、シェルフが設置され、見渡しやすく、衣類だけでなくバッグや帽子なども整理もしやすい造りです。キャリーケースやオフシーズン寝具などの大きな荷物も収納できて重宝します。 9 / 21

　【洋室2：約5.5帖】同じくバルコニーに面するする大きな窓がある洋室です。ウォークインクローゼットを備え、デスクとベッドが置ける広さがあり、書斎やお子様のお部屋としてもおすすめです。 10 / 21

　【サービスルーム】勉強や作業にも集中できそうなお部屋です。ワークスペース・書斎としても好適で、間口が広く使い勝手の良いクローゼットを備えており、シングルベッドとデスクのどちらも置ける広さがあるので、お子様のお部屋にも向いています。 11 / 21

　【住戸からの眺望】前面は低層の建物で抜けているので、採光は多く取り込みます。タワマンと防衛省の通信塔が際立ちます。空も仰げます。 12 / 21

　【ルーフバルコニー】ワイドスパンのルーフバルコニーで、開放感があります。物干し金物が設置されています。 13 / 21

　【住戸からの眺望】眼下は低層の建物も多くグリーンも広がり開放感があり、広い空も仰げる眺望です。 14 / 21

　【洗面室】洗練されたウッドデザインの洗面台は、便利なキャビネット付きの3面鏡で、シンク周りのスペースにゆとりがあるので身支度もしやすく、シンク下にも収納を備え、スタイリッシュな見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。忙しい朝も家族並んで同時使いできる人気のツインボウルです。足元には、体重計がすっぽり入るスペースがあり、洗面室もすっきりご利用頂けます。 15 / 21

　【浴室】光沢感のあるウッド調パネルの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。身体がフィットしやすいアールを描いたバスタブに、保温性の高い専用の風呂ふた、大判のシャワーヘッドや空間を広く感じさせるワイドミラーも備えています。また浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。 16 / 21

　【トイレ】お手入れもしやすいタンクレスで、すっきりとしたデザインの温水洗浄機能付きトイレです。室内は、清潔感があり落ち着く空間です。トイレットペーパーなどが収納できる吊戸棚も設置されています。便利な専用手洗いスペースも設けられています。 17 / 21

　【玄関】玄関はホワイトを基調とした明るく上品な雰囲気です。高さのあるシューズクローゼットが設置されており、たっぷりのシューズが収納できます。フロートタイプなので、お掃除もしやすくフットライトで玄関フロアもさらに広く感じられます。 18 / 21

　【共用部玄関】玄関前にはアルコーブがあり、玄関ドアまでのワンクッションを置くことで、外部からの視線を遮ることができ、防犯性を高めプライバシーを守ります。 19 / 21

　【外観】外苑通りより、銀杏坂に入った閑静な住宅街に佇む、1993年3月築、住友建設施工、藤和不動産旧分譲の地下1階地上7階建、総戸数17戸のレジデンスです。所有権付き駐車場・専用使用権付き駐輪場があります。「牛込柳町」駅徒歩4分と駅近で、スーパー・コンビニ・ドラッグストアが至近にあり、交通・生活利便性の高い立地です。学区内小・中学校徒歩10分圏内にあり、子育てファミリーにもおすすめです。 20 / 21

　エントランスアプローチは優しいグリーンで彩られ、前面道路より奥まった所に位置する、プライバシー性の高いエントランスです。エントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。 21 / 21

設備概要

「牛込柳町」駅徒歩4分、駅近の閑静な住宅街に立地。スーパー・コンビニ徒歩3分。南向きで陽当たり良好な角住戸

　【LDK：約17.3帖】ホワイトを基調とした内装に、グレイッシュな折り上げ天井やナラ材を使用したリブの連なりが美しいウォールがアクセントとなり、木のぬくもりを感じるフローリングや建具で、和モダンな雰囲気のリビングダイニングとなっています。

　【LDK：約17.3帖】南と東向きの2面採光があり、陽当たりや風通しが良く、開放感や暖か味のある雰囲気は快適で、家族でゆったり寛げる居心地の良いリビングダイニングです。

　【LDK：約17.3帖】リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりがある広さです。腰窓のウッド枠で一体感が出ています。

　【キッチン】立ったままでも出し入れしやすい引き戸タイプの収納で中身も見やすく、キッチングッズや調味料類はもちろんのこと、大型の調理道具も充分に収納可能です。

　【キッチン：食洗機】ビルトイン食器洗浄乾燥機が付いているので、調理スペースも広く取れて節水効果もあり、家事の負担軽減も期待できます。また上面部に操作ボタンが設置されているタイプで、ラクな姿勢で操作ができます。

　【洋室1：約6.3帖】バルコニーに面する大きな窓がある洋室です。ウォークインクローゼットを備え、大型ベッドが置ける広さで、主寝室におすすめです。

　【洋室1：約6.3帖（WIC）】ウォークインクローゼット内部は、室内灯や枕棚とハンガーパイプ、シェルフが設置され、見渡しやすく、衣類だけでなくバッグや帽子なども整理もしやすい造りです。キャリーケースやオフシーズン寝具などの大きな荷物も収納できて重宝します。

　【洋室2：約5.5帖】同じくバルコニーに面するする大きな窓がある洋室です。ウォークインクローゼットを備え、デスクとベッドが置ける広さがあり、書斎やお子様のお部屋としてもおすすめです。

　【サービスルーム】勉強や作業にも集中できそうなお部屋です。ワークスペース・書斎としても好適で、間口が広く使い勝手の良いクローゼットを備えており、シングルベッドとデスクのどちらも置ける広さがあるので、お子様のお部屋にも向いています。

　【住戸からの眺望】前面は低層の建物で抜けているので、採光は多く取り込みます。タワマンと防衛省の通信塔が際立ちます。空も仰げます。

　【ルーフバルコニー】ワイドスパンのルーフバルコニーで、開放感があります。物干し金物が設置されています。

　【住戸からの眺望】眼下は低層の建物も多くグリーンも広がり開放感があり、広い空も仰げる眺望です。

　【トイレ】お手入れもしやすいタンクレスで、すっきりとしたデザインの温水洗浄機能付きトイレです。室内は、清潔感があり落ち着く空間です。トイレットペーパーなどが収納できる吊戸棚も設置されています。便利な専用手洗いスペースも設けられています。

　【玄関】玄関はホワイトを基調とした明るく上品な雰囲気です。高さのあるシューズクローゼットが設置されており、たっぷりのシューズが収納できます。フロートタイプなので、お掃除もしやすくフットライトで玄関フロアもさらに広く感じられます。

　【共用部玄関】玄関前にはアルコーブがあり、玄関ドアまでのワンクッションを置くことで、外部からの視線を遮ることができ、防犯性を高めプライバシーを守ります。

　エントランスアプローチは優しいグリーンで彩られ、前面道路より奥まった所に位置する、プライバシー性の高いエントランスです。エントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。

◆交通・ライフインフォメーション

［交通］
①都営大江戸線「牛込柳町」駅　徒歩4分
②都営新宿線「曙橋」駅　徒歩9分
③都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩14分

［ライフインフォメーション］
①買物施設
ライフ市谷薬王寺店　徒歩3分
ファミリーマート市谷柳町店　徒歩3分
くすりの福太郎市谷柳町店　徒歩4分

②②医療施設
柳町病院　徒歩4分

③教育施設
にじいろ保育園市谷加賀町　徒歩2分
新宿区立牛込仲之幼稚園　徒歩6分
新宿区立牛込仲之小学校　徒歩6分
新宿区立牛込第一中学校　徒歩10分

④その他
加賀公園　徒歩3分
薬王寺児童館　徒歩4分
牛込郵便局　徒歩9分
みずほ銀行ATM（牛込柳町出張所）　徒歩3分

◆管理形態・修繕履歴・共用部

［管理形態］
管理会社　三菱地所コミュニティ(株)
管理形態　全部委託
管理員　巡回

［共用施設・設備］
オートロック
ペット飼育可：細則有
専用使用権付きトランクルーム：月額2,200円　※要確認
専用使用権付き駐車場：月額20,020円　※空有
専用使用権付き駐輪場：※要確認

※ご案内について

ご興味をもっていただいたマンションと合わせて、比較検討物件のご内覧をお勧めしております。弊社は、2006年の創業以来、都心部を中心に1700戸を超えるリノベーションマンションの引渡し実績があります。仲介に関する知識だけでなく、リノベーションに関しても経験豊富な専門スタッフがお客様の目線に立って、比較ポイントなどをご案内いたします。

ローンシミュレーター

物件価格 14,480 万円

（税込）

毎月のローン返済額

( 管理費：26,100円 / 修繕積立金：32,620円含む )

自己資金（頭金）

万円

借入れ額（ローン）

万円

返済期間

年

金利（元利均等）

この毎月のローン返済額は、あくまで試算であり実際のご返済額とは異なる場合があります。お借り入れの可否や金利・返済額の諸条件は、金融機関にご確認ください。

※低金利の時代だから極力、資金をお手元に残すことを希望のお客様が増えています。
※お一人でローンを組む場合、ご年収の８から１０倍程度が借入可能額の目安です。
※ご夫婦での収入合算やペアローンもそれぞれのご年収に応じてお借入可能です。
※詳細は、営業担当者にお問い合わせください。

物件概要

所在地

東京都新宿区市谷薬王寺町 5-48

交通

都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩4分
都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩14分
都バス「薬王寺町」停徒歩3分

価格

14,480万円

築年数

1993年03月

管理費

26,100円／月

修繕積立金

32,620円／月

間取り

2LDK+S

所在階/階数

4階／地上7階・地下1階

専有面積

86.74m²

バルコニー面積

8.50m²

ルーフバルコニー面積

15.50m²

テラス面積

構造

総戸数

17戸

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用

管理形態

全部委託

管理人

巡回

管理会社

三菱地所コミュニティ(株)

その他使用料

ルーフバルコニー使用料　800円／月
トランクルーム使用料　2,200円／月

駐車場

空有　20,020円／月

バイク置場

無

駐輪場

空有　

現状

空家

引渡

即

取引態様

仲介

施工会社

住友建設(株)

分譲会社

(株)藤和不動産

備考

情報更新日 2025/07/30
更新予定日 2025/08/13

物件の設備状態や改修状況は、必ずご契約前に現場または付帯設備表等でご確認ください

※物件の各種情報及び周辺状況の記載が現状と異なる場合は、現状優先となります
※販売状況は随時更新しておりますが、お客様からの問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます
※掲載されている完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。なお、予想図に描写されている家財道具は販売対象には含みません。可視性を高めるため壁の一部を透過描写している場合がございます。

マップ

東京都新宿区市谷薬王寺町5-48

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【内覧予約】
藤和薬王寺ホームズ4階

2LDK+S ／ 86.74m² ／ 14,480万円

TEL 0120-991-657

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