表参道で見かけたリノベーションのお店『クロニクル』で、インテリアコーディネーターのおねえさんから親切な説明を受け、リノベ熱がぐんぐん上昇するいっぽうの理延城人（りのべ・しろと）。そんな城人の脳内に、ある一つの“素朴な疑問”が……!?
【リノベ先生】クロニクル・インテリアコーディネーター江藤さん
リノベーション費用の相場とは
ファミリー層のリノベーションの平均的な施工面積は60平米
一般的な60平米の中古マンションのフルリノベーションの場合、平米単価12万～15万円程度が相場
理延：ぶっちゃけた話、リノベってどれくらいお金がかかるの？ ボクにはまったく見当もつかなくて……。
江藤：各社によって、また平米数やリノベーションの度合によってピンキリになってくるため、一概に「いくら」とは申しづらいですね。
理延：ちなみに、リノベで一番平均的な平米数って、どれくらい？
江藤：ファミリー層なら60平米あたりの中古マンションをフルリノベーションするケースが多いですね。50～70平米の物件がボリュームゾーンかと。
理延：60平米って、独身での一人住まいには広すぎる。かといって、結婚して夫婦二人だけならまだしも、子どもができたら、けっこう狭いのでは、というイメージがあるんだけど？
江藤：50平米以内だとだいたい1LDK。60平米になれば2LDKの間取りをつくるのは十分可能です。70平米になれば、それにプラス、サービスルームをつくったり……。80平米からは3LDK、100平米以上だと4LDKがとりあえずの平均的な間取りになります。
仮に60平米の中古マンションをリノベーションするならば、価格のおおよその目安は？
一般的には平米単価が12万～15万円、弊社の無垢材を使ったリノベーションは、平均で13万円をちょっと超える程度でしょうか。60平米ならば税込み800万円程度です。
理延：それに「＋購入マンションの物件価格」ってことですね？
江藤：そのとおりです。
《補足解説》
もちろん、上記した数字はあくまで平均的な目安にすぎません。細かな条件の積み重ねによって、おのずと価格は上下します。たとえば、30平米だと60平米より割高に、広くなればなるほど１平米単価は安くなります。どんなに狭くても、お風呂のリノベーションなどは省くことができないからです。
リノベーション費用の内訳
トータルのリノベーション費用のうち、4割程度が「人件費」。リノベにはプロセス毎に多くの職人が関わっている
理延：おおよそのリノベ価格はイメージできました！ でも、その「内訳」って……。
江藤：わかりやすく、リノベの総予算をちょうど800万円だとしましょう。その内訳は、物件によってまちまちではありますが、60平米の物件だと、弊社のスタンダードな無垢材を使ったスケルトンリノベーションの場合、こんな感じになります。
中古マンションをフルリノベーションした場合の費用内訳と平均的な価格
| 解体工事 | 約60万円 |
| 産廃処理費用 | 約40万円 |
| 施工費 | 約365万円（工事の人件費＋トイレ、クロス、天井等の基本的な設備代） |
| 建材費 | 約200万円（オーク無垢材のフローリング、建具、造作家具等） |
| 設備費 | 約135万円（システムキッチン約55万円、ユニットバス約80万円） |
いろいろな費用が積み重なっていますが、いちばん多いのは施工費の中に含まれている職人さんの「人件費」。総額の4割近くを占めています
江藤：また、地方よりも首都圏内のほうが施工費は高額になる傾向があります。理由は人件費や駐車場などに、より高い費用がかかるからです。
理延：うーん、いっそ新幹線通勤するくらいの田舎に引っ越すか。空気はキレイだし、自然もいっぱいあって子育て環境も抜群だし……。
江藤：お勤めの会社が新幹線通勤の交通費を払ってくださるなら、それもアリかもしれませんよ（笑）。
《補足解説》
リノベーションの工程は多岐にわたります。まず既存の内装の「解体工事」からはじまり、「木工事」「内装工事」「電気配線工事」「配管工事」など、リノベ完成までにはいくつものステップがあり、各工程ごとに専門の工務店や職人さんに依頼する工賃＝「人件費」が多くかかってしまうのです。
リノベーション費用を左右するいくつかのポイント
キッチン、ユニットバス、洗面台等の設備のグレードもリノベーションのコストを左右するポイント
理延：実際のリノベの見積もりが、さっき教えてもらった目安より高くなってしまうケースだってあり得ますよね？
江藤：なくはありません。先にも申したとおり、地域差によって材料費や人件費は異なってきますし、ほかにもリノベーションのコストを左右するポイントは、いくつかあります。私たちも見積もりが出来上がったら、お客様と細かく相談しながら、全体の仕様をつめていきます。
理延：コストを左右するポイント、全部聞かせてください！
江藤：ざっと挙げてみると、まずは「物件の広さ」。そして「水まわりの移動の有無」や「壁や床・キッチンなどのグレード」。あと「物件の階数」……といったところでしょうか。
理延：え！「物件の階数」も関係あるの？
江藤：はい。高層階だと、資材の運搬により多くの費用がかかってしまうからです。
施工現場が高層階の場合、資材を運ぶためにコストが余分にかかるケースが多い
《補足解説》
ちなみに、設計費やデザイン料が有料であるケースも少なくはありません。建築事務所などに設計やデザインを発注すれば、施工費の10％くらいの費用がかかることもあります。
【結論】リノベ費用を左右するのは…
・物件の広さ（施工面積）
・床や壁、設備のグレード
・水まわりの移動の有無
・地域差
・物件の階数
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