ファミール浜園 8階
4LDK／119.23m²／9,480万円
【LDK：約25.1帖】ホワイトを基調とした内装にグレイッシュなキッチン、木目の美しいフローリングや建具で、ナチュラルモダンな雰囲気のリビングダイニングとなっています。
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【間取り：4LDK】専有面積119.23㎡、約25.1帖のLDK、6帖以上の洋室が3部屋あり、それぞれにWICまたはCLを、キッチンや廊下にCLを備え、収納が充実しています。南東・南西の二面バルコニーの角部屋で陽当たり良好で収納も充実した住戸です。
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【LDK：約25.1帖】南東と南西向きの二面採光があり、陽当たりや風通しが良く快適で、開放感や暖か味のある雰囲気は、家族でゆったり寛げる心地の良い空間となっています。
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【LDK：約25.1帖】リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりのある広さとなっています。
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【LDK：約25.1帖】間接照明の効いたストーン調タイルのアクセントウォールに、レールライトやダウンライトなどで、スタイリッシュで洗練された雰囲気の中にも柔らかな空気感があります。
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【キッチン】マットグレーの洗練されたデザインのキッチンは、ダイニングやリビングが見渡せ、調理をしながら家族や来客とコミュニケーションができる、人気のオープンキッチンです。
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【キッチン】立ったままでも出し入れしやすい引き戸タイプの収納は、収納しているモノが見やすく、キッチングッズや調味料類はもちろんのこと、大型の調理道具も充分に収納可能です。
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【キッチン：食洗機】パナソニック製ビルトイン食器洗い乾燥機を備えています。洗うと同時にしっかり除菌が可能なストリーム除菌洗浄機能、3Dプラットアームノズルも搭載され、しっかり洗浄、除菌ができます。またAIエコナビも搭載されていて、節水と省エネを自動最適化します。食器の汚れの量をセンサーで検知し、室温に合わせ乾燥時間やすすぎの回数、加熱量を抑えて運転し、人の体温とほぼ同じ約35℃の低温排気を実現しています。
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【キッチン：水栓】タカギ製の蛇口一体型浄水器LC・シングルレバー混合栓を採用しています。軽い力で水量・水温が調節できる操作しやすいレバーで、手元のダイヤルを回すだけで浄水・原水それぞれで、シャワー・ストレートの2つの水形が切り替えられます。滑らかなラインのボディは拭き掃除も楽々です。
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【洋室：約8.8帖】バルコニーに面した南西向きの採光があり、明るい過ごしやすい洋室です。大型ベッドまたは、シングルベッドが2台置ける広さで、主寝室におすすめです。
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【洋室：約8.8帖】お部屋の出入口近くに、ウォークインクローゼットを備えています。
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【洋室：約8.8帖（WIC）】ウォークインクローゼット内部は、室内灯やコの字型に枕棚とハンガーパイプが設置され、衣類を見渡しやすい造りで、衣類だけでなくバックや帽子なども整理もしやすく、キャリーケースやオフシーズン布団などの大きな荷物も収納できて重宝します。
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【洋室：約6.8帖】バルコニーに面した南西向きの採光があり明るく、居心地の良い洋室です。両隣が居室になっている為、保温性の高いお部屋です。大き目のクローゼットを備えています。
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【洋室：約5.8帖】リビングに隣接する朝陽も注ぐ南東向きの採光がある洋室です。大き目のクローゼットを備えています。どのお部屋にも行きやすく、保温性の高いお部屋です。
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【洋室：約6.6帖】玄関に一番近くプライベート性の高い洋室です。朝陽も注ぐ南東向きの伸びやかな採光を感じられるお部屋です。クローゼットを備えています。
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【バルコニー】豊洲運河沿いに位置する南東側のバルコニーは、たて格子の手摺で多くの採光を取り込み、風通しも良く、洗濯物の乾きも早そうです。
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【バルコニーからの眺望】眼下は運河なので開けていて、前面の建物までも距離があり、開放感があります。向こう岸には、豊洲エリアのタワーマンション群が建ち並び、夜景もビル群の明りが運河に反射して、美しく揺らめきます。
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【バルコニーからの眺望】敷地内の植栽の緑と空と太陽の光に輝く水面とのコラボレーションが明媚で爽快な眺望です。
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【洗面室】洗練されたホワイトウッドデザインの洗面台は、便利なキャビネット付きの三面鏡でシンク下には収納もあり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。またフロートタイプなので、お掃除もしやすく、洗顔時などの足先のつっかかりもなく、体重計などもすっきり収納できます。
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【洗面室：洗濯置場】洗面室には洗濯機置き場があり、防水パンと洗濯機専用水栓・コンセント差し込み口が設置され、上部には洗剤やシャンプーストックなどが収納できる吊戸棚も備えてあります。
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【浴室】光沢感のあるストーン調パネルの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。身体がフィットしやすい美しい曲線を描いたバスタブやミラー、保温性の高い専用の風呂ふたも備えています。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。
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【浴室：シャワー】
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【トイレ】タンクレスのすっきりとしたデザインのウォシュレット付きトイレで、室内は清潔感があり落ち着く上質な空間です。吊戸棚も設置されており、トイレットペーパーなどの消耗品の収納ができます。便利な専用手洗いスペースも付いています。
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【玄関】玄関は落ち着きのある雰囲気の内装です。高さのあるシューズクローゼットが設置されており、たっぷりのシューズが収納できます。フロートタイプなのでお掃除もしやすく、玄関フロアも広く見せる効果があります。
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【共用部玄関】角住戸なので、玄関前を住人が行き交うこともなく、プライバシーも確保されやすくなっています。
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【外観】街並みにも馴染む、優しいブラウン系のグラデーションカラーの外観です。1981年8月築、間組・他施工、丸紅旧分譲の地上14階建て、総戸数468戸のビッグコミュニティです。1Fにはスーパーの「まいばすけっと」があり、日常のお買い物に便利です。マンション前にはバス停もあり、「門前仲町」駅、「お台場海浜公園前」駅なども出やすくなっています。
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【エントランス】敷地は広く、整えられた多くの植栽が植えられています。そんな中に佇むキャノピー付きのエントランスです。レッドカーペットとレッドブラウンのドアがアクセントとなっています。
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【エントランス】間接照明の効いた折り上げ天井の広々としたエントランスです。エレベータも完備されています。
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【駐車場】敷地内にある自走式立体駐車場です。
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【駐輪場】敷地内にあるラック式の屋根付き駐輪場は、天候による汚れや日焼けによる劣化などから自転車を守ります。
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【ごみ置き場】屋内のゴミ置き場で、鳥や動物に荒らされることも無く安心です。
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【東京ディズニーリゾート：車で18分・電車で26分】
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【豊洲駅：徒歩10分】「豊洲」駅を利用すると、乗り換えなしで「有楽町」駅へは約8分、「永田町」駅へは2分、「池袋」駅へは約27分で、乗り換えはありますが、「東京」駅にも14分で移動できる為、都心アクセスはもちろんのこと、埼玉、神奈川方面へのアクセスも良好です。「豊洲」駅周辺は、再開発エリアで設備や道路が整備された街で治安も良く、子供も多くファミリーも住みやすい街です。「ららぽーと」、「豊洲フォレンシア」、「スーパービバホーム」などの大型商業施設も多いエリアでショッピングが楽しめます。 駅前から延びる商店街の「豊洲商友会」には、精肉店や鮮魚店、八百屋等、クリニック、薬局、飲食店などの個人商店も軒を連ね、「キッザニア」も所在します。また「サカガミ グランバル」、「たつみチェーン」、「文化堂」、ららぽーと内には「フードストアあおき」などのスーパーもあり、生活環境も整っています。
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豊洲エリア。南東・南西向きの二面バルコニーはリバービュー。陽当たり良好、眺望良好な角部屋4LDK。1階にスーパー有りで至便。
【LDK：約25.1帖】ホワイトを基調とした内装にグレイッシュなキッチン、木目の美しいフローリングや建具で、ナチュラルモダンな雰囲気のリビングダイニングとなっています。
【間取り：4LDK】専有面積119.23㎡、約25.1帖のLDK、6帖以上の洋室が3部屋あり、それぞれにWICまたはCLを、キッチンや廊下にCLを備え、収納が充実しています。南東・南西の二面バルコニーの角部屋で陽当たり良好で収納も充実した住戸です。
【LDK：約25.1帖】南東と南西向きの二面採光があり、陽当たりや風通しが良く快適で、開放感や暖か味のある雰囲気は、家族でゆったり寛げる心地の良い空間となっています。
【LDK：約25.1帖】リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりのある広さとなっています。
【LDK：約25.1帖】間接照明の効いたストーン調タイルのアクセントウォールに、レールライトやダウンライトなどで、スタイリッシュで洗練された雰囲気の中にも柔らかな空気感があります。
【キッチン】マットグレーの洗練されたデザインのキッチンは、ダイニングやリビングが見渡せ、調理をしながら家族や来客とコミュニケーションができる、人気のオープンキッチンです。
【キッチン】立ったままでも出し入れしやすい引き戸タイプの収納は、収納しているモノが見やすく、キッチングッズや調味料類はもちろんのこと、大型の調理道具も充分に収納可能です。
【キッチン：食洗機】パナソニック製ビルトイン食器洗い乾燥機を備えています。洗うと同時にしっかり除菌が可能なストリーム除菌洗浄機能、3Dプラットアームノズルも搭載され、しっかり洗浄、除菌ができます。またAIエコナビも搭載されていて、節水と省エネを自動最適化します。食器の汚れの量をセンサーで検知し、室温に合わせ乾燥時間やすすぎの回数、加熱量を抑えて運転し、人の体温とほぼ同じ約35℃の低温排気を実現しています。
【キッチン：水栓】タカギ製の蛇口一体型浄水器LC・シングルレバー混合栓を採用しています。軽い力で水量・水温が調節できる操作しやすいレバーで、手元のダイヤルを回すだけで浄水・原水それぞれで、シャワー・ストレートの2つの水形が切り替えられます。滑らかなラインのボディは拭き掃除も楽々です。
【洋室：約8.8帖】バルコニーに面した南西向きの採光があり、明るい過ごしやすい洋室です。大型ベッドまたは、シングルベッドが2台置ける広さで、主寝室におすすめです。
【洋室：約8.8帖】お部屋の出入口近くに、ウォークインクローゼットを備えています。
【洋室：約8.8帖（WIC）】ウォークインクローゼット内部は、室内灯やコの字型に枕棚とハンガーパイプが設置され、衣類を見渡しやすい造りで、衣類だけでなくバックや帽子なども整理もしやすく、キャリーケースやオフシーズン布団などの大きな荷物も収納できて重宝します。
【洋室：約6.8帖】バルコニーに面した南西向きの採光があり明るく、居心地の良い洋室です。両隣が居室になっている為、保温性の高いお部屋です。大き目のクローゼットを備えています。
【洋室：約5.8帖】リビングに隣接する朝陽も注ぐ南東向きの採光がある洋室です。大き目のクローゼットを備えています。どのお部屋にも行きやすく、保温性の高いお部屋です。
【洋室：約6.6帖】玄関に一番近くプライベート性の高い洋室です。朝陽も注ぐ南東向きの伸びやかな採光を感じられるお部屋です。クローゼットを備えています。
【バルコニー】豊洲運河沿いに位置する南東側のバルコニーは、たて格子の手摺で多くの採光を取り込み、風通しも良く、洗濯物の乾きも早そうです。
【バルコニーからの眺望】眼下は運河なので開けていて、前面の建物までも距離があり、開放感があります。向こう岸には、豊洲エリアのタワーマンション群が建ち並び、夜景もビル群の明りが運河に反射して、美しく揺らめきます。
【バルコニーからの眺望】敷地内の植栽の緑と空と太陽の光に輝く水面とのコラボレーションが明媚で爽快な眺望です。
【洗面室】洗練されたホワイトウッドデザインの洗面台は、便利なキャビネット付きの三面鏡でシンク下には収納もあり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。またフロートタイプなので、お掃除もしやすく、洗顔時などの足先のつっかかりもなく、体重計などもすっきり収納できます。
【洗面室：洗濯置場】洗面室には洗濯機置き場があり、防水パンと洗濯機専用水栓・コンセント差し込み口が設置され、上部には洗剤やシャンプーストックなどが収納できる吊戸棚も備えてあります。
【浴室】光沢感のあるストーン調パネルの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。身体がフィットしやすい美しい曲線を描いたバスタブやミラー、保温性の高い専用の風呂ふたも備えています。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。
【浴室：シャワー】
【トイレ】タンクレスのすっきりとしたデザインのウォシュレット付きトイレで、室内は清潔感があり落ち着く上質な空間です。吊戸棚も設置されており、トイレットペーパーなどの消耗品の収納ができます。便利な専用手洗いスペースも付いています。
【玄関】玄関は落ち着きのある雰囲気の内装です。高さのあるシューズクローゼットが設置されており、たっぷりのシューズが収納できます。フロートタイプなのでお掃除もしやすく、玄関フロアも広く見せる効果があります。
【共用部玄関】角住戸なので、玄関前を住人が行き交うこともなく、プライバシーも確保されやすくなっています。
【外観】街並みにも馴染む、優しいブラウン系のグラデーションカラーの外観です。1981年8月築、間組・他施工、丸紅旧分譲の地上14階建て、総戸数468戸のビッグコミュニティです。1Fにはスーパーの「まいばすけっと」があり、日常のお買い物に便利です。マンション前にはバス停もあり、「門前仲町」駅、「お台場海浜公園前」駅なども出やすくなっています。
【エントランス】敷地は広く、整えられた多くの植栽が植えられています。そんな中に佇むキャノピー付きのエントランスです。レッドカーペットとレッドブラウンのドアがアクセントとなっています。
【エントランス】間接照明の効いた折り上げ天井の広々としたエントランスです。エレベータも完備されています。
【駐車場】敷地内にある自走式立体駐車場です。
【駐輪場】敷地内にあるラック式の屋根付き駐輪場は、天候による汚れや日焼けによる劣化などから自転車を守ります。
【ごみ置き場】屋内のゴミ置き場で、鳥や動物に荒らされることも無く安心です。
【東京ディズニーリゾート：車で18分・電車で26分】
【豊洲駅：徒歩10分】「豊洲」駅を利用すると、乗り換えなしで「有楽町」駅へは約8分、「永田町」駅へは2分、「池袋」駅へは約27分で、乗り換えはありますが、「東京」駅にも14分で移動できる為、都心アクセスはもちろんのこと、埼玉、神奈川方面へのアクセスも良好です。「豊洲」駅周辺は、再開発エリアで設備や道路が整備された街で治安も良く、子供も多くファミリーも住みやすい街です。「ららぽーと」、「豊洲フォレンシア」、「スーパービバホーム」などの大型商業施設も多いエリアでショッピングが楽しめます。 駅前から延びる商店街の「豊洲商友会」には、精肉店や鮮魚店、八百屋等、クリニック、薬局、飲食店などの個人商店も軒を連ね、「キッザニア」も所在します。また「サカガミ グランバル」、「たつみチェーン」、「文化堂」、ららぽーと内には「フードストアあおき」などのスーパーもあり、生活環境も整っています。
◆交通・ライフインフォメーション
［交通］
①東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ線「豊洲」駅 徒歩10分
②JR京葉線「越中島」駅 徒歩14分
③東京メトロ東西線「木場」駅 徒歩19分
［ライフインフォメーション］
①買物施設
セブンイレブン江東枝川店 徒歩6分
ミニストップ越中島通り店 徒歩9分
まいばすけっと塩浜1丁目店 1階
②医療施設
みやさか内科医院 徒歩5分
③教育施設
豊洲枝川さくらんぼ保育園 徒歩5分
江東区立越中島小学校 徒歩11分
江東区立深川第三中学校 徒歩13分
④娯楽施設
東京ディズニーリゾート 車18分
◆管理形態・修繕履歴・共用部
［管理形態］
管理会社 三菱地所コミュニティ(株)
管理形態 全部委託
管理員 常駐
［修繕履歴］
2023年 4月 消火配管切り分け調査
2022年 8月 各戸MB内給水管（95戸）バルブ下交換工事
2022年 8月 玄関扉交換工事（20戸）
［共用施設・設備］
平置き駐車場：月額13,000円～20,000円 ※空有（2023年10月15日現在）
駐輪場：月額300円～500円 ※空有
※ご案内について
ご興味をもっていただいたマンションと合わせて、比較検討物件のご内覧をお勧めしております。弊社は、2006年の創業以来、都心部を中心に1700戸を超えるリノベーションマンションの引渡し実績があります。仲介に関する知識だけでなく、リノベーションに関しても経験豊富な専門スタッフがお客様の目線に立って、比較ポイントなどをご案内いたします。
ローンシミュレーター
9,480
（税込）
この毎月のローン返済額は、あくまで試算であり実際のご返済額とは異なる場合があります。お借り入れの可否や金利・返済額の諸条件は、金融機関にご確認ください。
※低金利の時代だから極力、資金をお手元に残すことを希望のお客様が増えています。
※お一人でローンを組む場合、ご年収の８から１０倍程度が借入可能額の目安です。
※ご夫婦での収入合算やペアローンもそれぞれのご年収に応じてお借入可能です。
※詳細は、営業担当者にお問い合わせください。
物件概要
所在地
東京都江東区塩浜 1-1-13
交通
東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ線「豊洲」駅 徒歩10分
JR京葉線「越中島」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線「木場」駅 徒歩19分
JR京葉線「越中島」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線「木場」駅 徒歩19分
価格
9,480万円
築年数
1981年08月
管理費
20,980円／月
修繕積立金
16,690円／月
間取り
4LDK
所在階/階数
8階／14階建
専有面積
119.23m²
バルコニー面積
13.97m²
構造
RC一部鉄骨造
総戸数
468戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用
管理形態
全部委託
管理人
常駐
管理会社
三菱地所コミュニティ(株)
その他使用料
-
駐車場
空有 13,000～20,000円／月
バイク置場
空有 3,000～7,000円／月
駐輪場
空有 300～500円／月
現状
空家
引渡
相談
取引態様
仲介
施工会社
(株)間組・前田建設工業(株)・小田急建設(株)
分譲会社
(株)丸紅
備考
- 情報更新日 2024/04/26
- 更新予定日 2024/05/10
物件の設備状態や改修状況は、必ずご契約前に現場または付帯設備表等でご確認ください
※物件の各種情報及び周辺状況の記載が現状と異なる場合は、現状優先となります
※販売状況は随時更新しておりますが、お客様からの問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます
※掲載されている完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。なお、予想図に描写されている家財道具は販売対象には含みません。可視性を高めるため壁の一部を透過描写している場合がございます。
マップ
東京都江東区塩浜1-1-13
株式会社LogSuite表参道ショールーム
0120-991-657
LogSuiteは、利便性とステイタスを兼ね備えた高級物件を数多く取り扱っています。 天然木を多用した高級リノベーション物件「Logmansion」ブランドも好評展開中。都心で物件を探している方、ぜひお問い合わせください。
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