下落合シティハウス 1階
3LDK／120.15m²／12,900万円
【LDK：約23.3帖】ホワイトを基調とした内装に、間接照明の効いた折り上げ天井や木目の美しいフローリングで、ナチュラルモダンな雰囲気のリビングダイニングとなっています。
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【間取り：3LDK＋SIC＋WIC】専有面積120.15㎡、バルコニー面積7.56㎡。約23.3帖のLDK、約10.9帖、約6.8帖、約6.5帖の3つの洋室があります。WIC、SIC、納戸もあり、収納が充実しています。
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【LDK：約23.3帖】西と北向きの二面採光があり、陽当たりや風通しが良く快適です。開放感や暖か味のある雰囲気は、家族でゆったり寛げる心地の良い空間となっています。
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【LDK：約23.3帖】ダウンライトやビルトインエアコン、天井埋め込み型カーテンレールで、室内はすっきりしていて、お好みのインテリアも映えます。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりのある広さとなっています。
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【LDK：約23.3帖】キッチン前のバルコニーに面した西向きの一面の窓は、バルコニーとの一体感があり、開放的な空間です。
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【キッチン】スタイリッシュなタイル貼りのウォールに、マットグレイッシュの洗練されたデザインのキッチンです。機能性にも優れていて、壁付け型で収納スペースが多く、リビングダイニングもすっきり活用でき、調理も集中してできます。冷蔵庫置き場も確保されています。
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【キッチン】立ったままでも出し入れしやすい引き戸タイプの収納は、収納しているモノが見やすく、キッチングッズや調味料類はもちろんのこと、大型の調理道具も充分に収納可能です。上部にも吊戸棚を備え、収納が充実しています。
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【キッチン：オーブン】ビルトインオーブンを備えており、お料理のレパートリーの幅も広がりそうです。
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【キッチン：食洗機】パナソニック製ビルトイン食器洗い乾燥機が採用しています。深型で約6人分の48点の食器収納できます。洗うと同時にしっかり除菌が可能なストリーム除菌洗浄機能、２段階構造ノズルも搭載され、しっかり洗浄、しっかり除菌ができます。またAIエコナビも搭載されていて、節水と省エネを自動最適化します。食器の汚れの量をセンサーで検知し、室温に合わせ乾燥時間やすすぎの回数、加熱量を抑えて、人の体温とほぼ同じ約35℃の低温排気を実現しています。予約・乾燥コースも付いていて便利です。
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【キッチン：水栓】INAX製タッチレス水栓ナビッシュハンズフリーが設置されていています。人気のスワンネック水栓で、手やモノを感知して吐水と止水が自動センサーで触れずに行え、衛生的です。ワンアクションで吐水や混水、シャワーの切り替えも可能で機能性と使いやすさに優れています。デザインだけでなく大きな洗い物もしやすく、蛇口部分がホースのように伸ばせるのでシンクも洗いやすい構造です。また省エネで節水もできます。
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【洋室：約10.9帖】折り上げ天井の間接照明で柔らかな雰囲気のある洋室です。朝陽が注ぐ東向きの気持ちの良い採光があります。大型ベッドまたは、シングルベッドが2台置ける広さで、主寝室におすすめです。ビルトインエアコンも備えおり、すっきりしています。
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【WIC】約10.9帖の洋室の奥の扉を開けると、洗面室があり、その横にウォークインクローゼットの出入口があります。内装にも拘り、フロアはヘリンボーン柄になっています。
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【WIC】ウォークインクローゼット内部は、室内灯やL字型に枕棚とハンガーパイプが設置され、衣類を見渡しやすい造りで、衣類だけでなくバックや帽子なども整理もしやすく、キャリーケースやオフシーズン布団などの大きな荷物も収納できて重宝します。
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【洋室：約6.8帖】北向きの採光がある洋室です。両隣が居室な為、保温性も高いお部屋です。グレイッシュな建具やウッディな下がり天井がおしゃれです。枕棚とハンガーパイプが設置されたクローゼットを備えています。
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【洋室：約6.5帖】リビングから一番遠い、プライベート性の高い洋室です。朝陽が注ぐ東向きの採光のある過ごしやすい洋室です。枕棚とハンガーパイプが設置されたクローゼットやビルトインエアコンを備えており、すっきりしています。
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【Storage】廊下には納戸があり、日々使用するお掃除用品や防災グッズなども収納できます。棚収納を設置して、日用雑貨や消耗品のストックなどを収納したりと、毎日行き来する廊下なので出し入れしやすく便利です。キャリーケースやゴルフバッグなどの大きな荷物も収納できます。
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【住戸からの眺望】眼前は植栽が広がり、1階ながら、周辺の視線も感じません。グリーンで心も安らぐ眺望です。
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【洗面室】間接照明がラグジュアリーな雰囲気の洗練されたシックなデザインのキャビネット付き五面鏡の洗面台は、シンク下にも収納があり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。忙しい朝も家族並んで同時使いできる人気のダブルボウルです。またフロートタイプなので、お掃除もしやすく、洗顔時などの足先のつっかかりもなく、体重計などもすっきり収納できます。
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【洗面室：洗濯置場】洗面台背面にはタオルやストック用品等を収納できるリネン庫も備えてあり、洗面室もすっきりご利用頂けます。その横には洗濯機置き場があり、防水パンと洗濯機専用水栓・コンセント差し込み口が設置されています。
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【浴室】光沢感のあるウッド調パネルの落ち着いた内装で、1620サイズのゆったりとしたリラックス空間となっています。身体がフィットしやすい美しい曲線を描いたバスタブやワイドミラー、保温性の高い専用の風呂ふたも備えています。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。
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【トイレ】タンクレスのすっきりとしたデザインのウォシュレット付きトイレで、室内は清潔感があり落ち着く上質な空間です。シンク下には収納もあり、トイレットペーパーなどの消耗品の収納ができます。ワイドミラーの付いた便利な専用手洗いスペースも付いています。
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【洋室側の洗面室】主寝室より出入りできるスタイリッシュな洗面室です。コンパクトながら、キャビネット付きミラーの横にも小物収納、シンク下にも収納があり、デザインも使い勝手も良い洗面台です。
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【洋室側のトイレ】洗面台の横には、タンクレスのすっきりとしたデザインのウォシュレット付きトイレがあります。
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【洋室側のシャワー室】洗面室の奥にはシャワー室があります。
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【洋室側のシャワー室：シャワー】INAXのエコアクアシャワーを採用していて、大判なので広範囲で浴びることができ、空気を含んだ大粒の水滴で浴び心地が良く、さらに節水性も両立しています。
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【玄関】住戸の顔となる玄関は広くとられており、高級感漂う落ち着きのある雰囲気の内装です。
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【玄関】玄関横には大容量のシューズインクローゼットを備えています。
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【玄関：SIC】シューズインクローゼット内部には可動式の棚が設置してある為、シューズの高さに合わせて収納でき、ブーツやヒール等の高さのあるシューズもすっきり収まります。傘立てなども収納できて、玄関フロアもすっきりご利用頂けます。
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【共用部玄関】エレベーター、降りてすぐの位置に玄関があります。ホテルライクな高級感のあるウッドデザインの玄関ドアです。
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【外観】ブラウン系のモザイクタイル張りの外装に、窓のホワイトラインが印象的な外観です。1974年7月築、鹿島建設施工、住友不動産旧分譲の地下1階地上3階建、総戸数32戸の低層レジデンスです。
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【エントランス】閑静な住宅街に佇む建物の東側にエントランスが位置します。
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【エントランス】キャノピーを構えたエントランスです。
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【エントランス】中は広々としていて、レンガ調タイルが敷かれ、柔らかな自然光が注ぐクラシカルで上品な空間です。
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【ロビー】グリーンに囲まれ、自然光がふんだん入る開放感のあるロビーです。
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【トランクルーム】タイヤ、釣り道具やゴルフバッグなど、アウトドアで利用するものを収納するのにとても便利です。
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【駐車場】乗り降りや入出庫しやすい敷地内の平置き駐車場です。
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【目白駅：徒歩11分】「目白」駅は、山手線が利用できるので、ターミナル駅の「池袋」駅へは約3分、「新宿」駅へは約7分、「渋谷」駅へは約14分、「東京」駅や「品川」駅へも30分弱で移動でき利便性が抜群です。「目白」駅周辺は、「学習院大学」を始め、大学や専門学校が多いので治安が良く、落ち着いた街です。江戸時代から続く武家屋敷が建っていた地域で歴史があり、大通りを一本入ると静かで閑静な住宅街になっています。スーパーの「紀伊国屋アントレ」、商業施設の「トラッド目白」には「クイーンズ伊勢丹」、少し歩くと「まいばすけっと」があり、日常のお買い物ができます。また「目白庭園」や「学習院大学」があるので、自然も多く、緑が豊かなエリアでもあります。
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「目白」駅徒歩11分。閑静な邸宅街に位置。専有面積120㎡超、2面開口で採光良好の3LDK
【LDK：約23.3帖】ホワイトを基調とした内装に、間接照明の効いた折り上げ天井や木目の美しいフローリングで、ナチュラルモダンな雰囲気のリビングダイニングとなっています。
【間取り：3LDK＋SIC＋WIC】専有面積120.15㎡、バルコニー面積7.56㎡。約23.3帖のLDK、約10.9帖、約6.8帖、約6.5帖の3つの洋室があります。WIC、SIC、納戸もあり、収納が充実しています。
【LDK：約23.3帖】西と北向きの二面採光があり、陽当たりや風通しが良く快適です。開放感や暖か味のある雰囲気は、家族でゆったり寛げる心地の良い空間となっています。
【LDK：約23.3帖】ダウンライトやビルトインエアコン、天井埋め込み型カーテンレールで、室内はすっきりしていて、お好みのインテリアも映えます。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりのある広さとなっています。
【LDK：約23.3帖】キッチン前のバルコニーに面した西向きの一面の窓は、バルコニーとの一体感があり、開放的な空間です。
【キッチン】スタイリッシュなタイル貼りのウォールに、マットグレイッシュの洗練されたデザインのキッチンです。機能性にも優れていて、壁付け型で収納スペースが多く、リビングダイニングもすっきり活用でき、調理も集中してできます。冷蔵庫置き場も確保されています。
【キッチン】立ったままでも出し入れしやすい引き戸タイプの収納は、収納しているモノが見やすく、キッチングッズや調味料類はもちろんのこと、大型の調理道具も充分に収納可能です。上部にも吊戸棚を備え、収納が充実しています。
【キッチン：オーブン】ビルトインオーブンを備えており、お料理のレパートリーの幅も広がりそうです。
【キッチン：食洗機】パナソニック製ビルトイン食器洗い乾燥機が採用しています。深型で約6人分の48点の食器収納できます。洗うと同時にしっかり除菌が可能なストリーム除菌洗浄機能、２段階構造ノズルも搭載され、しっかり洗浄、しっかり除菌ができます。またAIエコナビも搭載されていて、節水と省エネを自動最適化します。食器の汚れの量をセンサーで検知し、室温に合わせ乾燥時間やすすぎの回数、加熱量を抑えて、人の体温とほぼ同じ約35℃の低温排気を実現しています。予約・乾燥コースも付いていて便利です。
【キッチン：水栓】INAX製タッチレス水栓ナビッシュハンズフリーが設置されていています。人気のスワンネック水栓で、手やモノを感知して吐水と止水が自動センサーで触れずに行え、衛生的です。ワンアクションで吐水や混水、シャワーの切り替えも可能で機能性と使いやすさに優れています。デザインだけでなく大きな洗い物もしやすく、蛇口部分がホースのように伸ばせるのでシンクも洗いやすい構造です。また省エネで節水もできます。
【洋室：約10.9帖】折り上げ天井の間接照明で柔らかな雰囲気のある洋室です。朝陽が注ぐ東向きの気持ちの良い採光があります。大型ベッドまたは、シングルベッドが2台置ける広さで、主寝室におすすめです。ビルトインエアコンも備えおり、すっきりしています。
【WIC】約10.9帖の洋室の奥の扉を開けると、洗面室があり、その横にウォークインクローゼットの出入口があります。内装にも拘り、フロアはヘリンボーン柄になっています。
【WIC】ウォークインクローゼット内部は、室内灯やL字型に枕棚とハンガーパイプが設置され、衣類を見渡しやすい造りで、衣類だけでなくバックや帽子なども整理もしやすく、キャリーケースやオフシーズン布団などの大きな荷物も収納できて重宝します。
【洋室：約6.8帖】北向きの採光がある洋室です。両隣が居室な為、保温性も高いお部屋です。グレイッシュな建具やウッディな下がり天井がおしゃれです。枕棚とハンガーパイプが設置されたクローゼットを備えています。
【洋室：約6.5帖】リビングから一番遠い、プライベート性の高い洋室です。朝陽が注ぐ東向きの採光のある過ごしやすい洋室です。枕棚とハンガーパイプが設置されたクローゼットやビルトインエアコンを備えており、すっきりしています。
【Storage】廊下には納戸があり、日々使用するお掃除用品や防災グッズなども収納できます。棚収納を設置して、日用雑貨や消耗品のストックなどを収納したりと、毎日行き来する廊下なので出し入れしやすく便利です。キャリーケースやゴルフバッグなどの大きな荷物も収納できます。
【住戸からの眺望】眼前は植栽が広がり、1階ながら、周辺の視線も感じません。グリーンで心も安らぐ眺望です。
【洗面室】間接照明がラグジュアリーな雰囲気の洗練されたシックなデザインのキャビネット付き五面鏡の洗面台は、シンク下にも収納があり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。忙しい朝も家族並んで同時使いできる人気のダブルボウルです。またフロートタイプなので、お掃除もしやすく、洗顔時などの足先のつっかかりもなく、体重計などもすっきり収納できます。
【洗面室：洗濯置場】洗面台背面にはタオルやストック用品等を収納できるリネン庫も備えてあり、洗面室もすっきりご利用頂けます。その横には洗濯機置き場があり、防水パンと洗濯機専用水栓・コンセント差し込み口が設置されています。
【浴室】光沢感のあるウッド調パネルの落ち着いた内装で、1620サイズのゆったりとしたリラックス空間となっています。身体がフィットしやすい美しい曲線を描いたバスタブやワイドミラー、保温性の高い専用の風呂ふたも備えています。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。
【トイレ】タンクレスのすっきりとしたデザインのウォシュレット付きトイレで、室内は清潔感があり落ち着く上質な空間です。シンク下には収納もあり、トイレットペーパーなどの消耗品の収納ができます。ワイドミラーの付いた便利な専用手洗いスペースも付いています。
【洋室側の洗面室】主寝室より出入りできるスタイリッシュな洗面室です。コンパクトながら、キャビネット付きミラーの横にも小物収納、シンク下にも収納があり、デザインも使い勝手も良い洗面台です。
【洋室側のトイレ】洗面台の横には、タンクレスのすっきりとしたデザインのウォシュレット付きトイレがあります。
【洋室側のシャワー室】洗面室の奥にはシャワー室があります。
【洋室側のシャワー室：シャワー】INAXのエコアクアシャワーを採用していて、大判なので広範囲で浴びることができ、空気を含んだ大粒の水滴で浴び心地が良く、さらに節水性も両立しています。
【玄関】住戸の顔となる玄関は広くとられており、高級感漂う落ち着きのある雰囲気の内装です。
【玄関】玄関横には大容量のシューズインクローゼットを備えています。
【玄関：SIC】シューズインクローゼット内部には可動式の棚が設置してある為、シューズの高さに合わせて収納でき、ブーツやヒール等の高さのあるシューズもすっきり収まります。傘立てなども収納できて、玄関フロアもすっきりご利用頂けます。
【共用部玄関】エレベーター、降りてすぐの位置に玄関があります。ホテルライクな高級感のあるウッドデザインの玄関ドアです。
【外観】ブラウン系のモザイクタイル張りの外装に、窓のホワイトラインが印象的な外観です。1974年7月築、鹿島建設施工、住友不動産旧分譲の地下1階地上3階建、総戸数32戸の低層レジデンスです。
【エントランス】閑静な住宅街に佇む建物の東側にエントランスが位置します。
【エントランス】キャノピーを構えたエントランスです。
【エントランス】中は広々としていて、レンガ調タイルが敷かれ、柔らかな自然光が注ぐクラシカルで上品な空間です。
【ロビー】グリーンに囲まれ、自然光がふんだん入る開放感のあるロビーです。
【トランクルーム】タイヤ、釣り道具やゴルフバッグなど、アウトドアで利用するものを収納するのにとても便利です。
【駐車場】乗り降りや入出庫しやすい敷地内の平置き駐車場です。
【目白駅：徒歩11分】「目白」駅は、山手線が利用できるので、ターミナル駅の「池袋」駅へは約3分、「新宿」駅へは約7分、「渋谷」駅へは約14分、「東京」駅や「品川」駅へも30分弱で移動でき利便性が抜群です。「目白」駅周辺は、「学習院大学」を始め、大学や専門学校が多いので治安が良く、落ち着いた街です。江戸時代から続く武家屋敷が建っていた地域で歴史があり、大通りを一本入ると静かで閑静な住宅街になっています。スーパーの「紀伊国屋アントレ」、商業施設の「トラッド目白」には「クイーンズ伊勢丹」、少し歩くと「まいばすけっと」があり、日常のお買い物ができます。また「目白庭園」や「学習院大学」があるので、自然も多く、緑が豊かなエリアでもあります。
◆交通・ライフインフォメーション
［交通］
①JR山手線「目白」駅 徒歩11分
②西武新宿線「下落合」駅 徒歩13分
③JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩16分
［ライフインフォメーション］
①買物施設
セブンイレブン新宿下落合3丁目店 徒歩8分
ローソン下落合二丁目店 徒歩10分
ピーコックストア目白店 徒歩5分
②医療施設
聖母病院 徒歩9分
③教育施設
目白平和幼稚園 徒歩5分
新宿区立落合第四小学校 徒歩4分
新宿区立落合中学校 徒歩3分
④公園
新宿区立おとめ山公園 徒歩4分
◆管理形態・修繕履歴・共用部
［管理形態］
管理会社 住友不動産建物サービス(株)
管理形態 全部委託
管理員 日勤
［共用施設・設備］
オートロック
トランクルーム：※要確認
平置き駐車場：月額24,400円 ※空有（2024年4月30日現在）
※ご案内について
ご興味をもっていただいたマンションと合わせて、比較検討物件のご内覧をお勧めしております。弊社は、2006年の創業以来、都心部を中心に1700戸を超えるリノベーションマンションの引渡し実績があります。仲介に関する知識だけでなく、リノベーションに関しても経験豊富な専門スタッフがお客様の目線に立って、比較ポイントなどをご案内いたします。
ローンシミュレーター
12,900
（税込）
この毎月のローン返済額は、あくまで試算であり実際のご返済額とは異なる場合があります。お借り入れの可否や金利・返済額の諸条件は、金融機関にご確認ください。
※低金利の時代だから極力、資金をお手元に残すことを希望のお客様が増えています。
※お一人でローンを組む場合、ご年収の８から１０倍程度が借入可能額の目安です。
※ご夫婦での収入合算やペアローンもそれぞれのご年収に応じてお借入可能です。
※詳細は、営業担当者にお問い合わせください。
物件概要
所在地
東京都新宿区下落合 3-10-22
交通
JR山手線「目白」駅 徒歩11分
西武新宿線「下落合」駅 徒歩13分
JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩16分
西武新宿線「下落合」駅 徒歩13分
JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩16分
価格
12,900万円
築年数
1974年07月
管理費
44,000円／月
修繕積立金
44,800円／月
間取り
3LDK
所在階/階数
1階／3階建
専有面積
120.15m²
バルコニー面積
7.56m²
構造
RC
総戸数
32戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用
管理形態
全部委託
管理人
日勤
管理会社
住友不動産建物サービス(株)
その他使用料
冷暖房費 4,150～20,950円／月
CATV利用料 550円／月
CATV利用料 550円／月
駐車場
空有 24,400円／月
バイク置場
-
駐輪場
-
現状
空家
引渡
相談
取引態様
仲介
施工会社
鹿島建設(株)
分譲会社
住友不動産(株)
備考
- 情報更新日 2024/07/24
- 更新予定日 2024/08/07
物件の設備状態や改修状況は、必ずご契約前に現場または付帯設備表等でご確認ください
※物件の各種情報及び周辺状況の記載が現状と異なる場合は、現状優先となります
※販売状況は随時更新しておりますが、お客様からの問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます
※掲載されている完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。なお、予想図に描写されている家財道具は販売対象には含みません。可視性を高めるため壁の一部を透過描写している場合がございます。
マップ
東京都新宿区下落合3-10-22
株式会社LogSuite表参道ショールーム
0120-991-657
LogSuiteは、利便性とステイタスを兼ね備えた高級物件を数多く取り扱っています。 天然木を多用した高級リノベーション物件「Logmansion」ブランドも好評展開中。都心で物件を探している方、ぜひお問い合わせください。
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