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物件名に以下を含む
価格	〜
専有面積	〜
駅距離
こだわり	ルーフバルコニー専用庭大型犬飼育可専用使用権付き駐車場平置き駐車場最上階角部屋コンシェルジュサービス共用施設充実タワーマンション専有面積120平米以上 4LDK以上駅徒歩3分以内

Top 間取りリビング・ダイニング外観・エントランスロケーション概要・管理・設備ローンシミュレーター物件概要

ファミール浜園 5階

4LDK／83.09m²／5,798万円

　【LDK：約13.3帖】ホワイトを基調とした内装にナチュラルテイストなフローリングや建具などで、穏やかな空気の流れを感じる暖か味のあるナチュラルモダンな雰囲気を醸し出しています。 1 / 19

　【間取り：4LDK】二面採光があり、リビングは南側の間取りです。 2 / 19

　【LDK：約13.3帖】南向きの採光があり明るく、家族団らんのひとときもゆったりと心地のよい寛ぎ時間が過ごせそうです。隣接する洋室の引き戸を全開にするとリビングと一体化し、広々活用でき、さらに開放感がアップします。 3 / 19

　【LDK：約13.3帖】グレージュのアクセントクロスがリビング全体をスタイリッシュに仕立ててくれています。リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりのある広さとなっています。 4 / 19

　【キッチン】優しい色味の洗練されたデザインのキッチンは、調理をしながら、リビングにいる家族や来客とコミュニケーションが取れて、ダイニング側に面していることで配膳・下膳もしやすい人気の対面式キッチンです。コンロ側は壁があることで、油跳ね防止になっています。お掃除のしやすいレンジフードや3口コンロを採用しています。汚れもふき取りやすく毎日のお手入れがとても楽ちんです。 5 / 19

　【キッチン】ビルトイン食器洗浄乾燥機付きなので、調理スペースも広く取れて節水効果もあり、家事の負担軽減も期待できます。出し入れしやすい引き戸タイプの収納には、キッチングッズや調味料類はもちろんのこと、大型の調理道具も充分に収納可能です。 6 / 19

　【バルコニー】南向きのたて格子の手摺で、多くの採光をバルコニーや居室へ取り込みます。洗濯物の乾きも早そうです。 7 / 19

　【眺望】眼下は敷地内の木々が広がります。前面には、豊洲運河が流れ、奥の高層ビルまでも距離があり、広い空も仰ぐこともでき開放感のある爽快な眺望です。 8 / 19

　【洗面室】ホワイトを基調とした清潔感のある洗面台は、便利なキャビネット付き三面鏡で、シンク下には収納もあり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。洗面台横にはタオルやストック用品等を収納できるリネン庫も備えてあり、洗面室もすっきりご利用頂けます。 9 / 19

　【浴室】ウッド調のアクセントパネルのある落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。身体がフィットしやすい美しい曲線を描いたバスタブに大型のシャワーヘッドやミラー、保温性の高い専用の風呂ふたも備えています。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。家族で入浴時間がずれても温め直しができる追い焚き機能付きです。 10 / 19

　【トイレ】すっきりとしたデザインで清潔感があり、落ち着ける空間です。トイレもうれしいウォシュレット機能付きです。吊戸棚も設置されており、トイレットペーパーなどが収納できます。 11 / 19

　【玄関】玄関は落ち着きのある雰囲気の内装です。高さのあるシューズクローゼットが設置されており、たっぷりのシューズが収納できます。廊下にも収納があり、防災グッズや日々使用するお掃除用品などが収納でき、毎日行き来する廊下なので出し入れしやすく便利です。 12 / 19

　【外観】街並みにも馴染む、優しいブラウン系のグラデーションカラーの外観です。1981年8月築、間組・他施工、丸紅旧分譲の地上14階建て、総戸数468戸のビッグコミュニティです。1Fにはスーパーの「まいばすけっと」があり、日常のお買い物に便利です。マンション前にはバス停もあり、「門前仲町」駅、「お台場海浜公園前」駅なども出やすくなっています。 13 / 19

　【エントランス】敷地は広く、整えられた多くの植栽が植えられています。そんな中に佇むキャノピー付きのエントランスです。レッドカーペットとレッドブラウンのドアがアクセントとなっています。 14 / 19

　【エントランス】間接照明の効いた折り上げ天井の広々としたエントランスです。エレベータも完備されています。 15 / 19

　【駐車場】敷地内にある自走式立体駐車場です。 16 / 19

　【ごみ置き場】屋内のゴミ置き場で、鳥や動物に荒らされることも無く安心です。 17 / 19

　【東京ディズニーリゾート：車で18分・電車で26分】 18 / 19

　【豊洲駅：徒歩12分】「豊洲」駅を利用すると、乗り換えなしで「有楽町」駅へは約8分、「永田町」駅へは2分、「池袋」駅へは約27分で、乗り換えはありますが、「東京」駅にも14分で移動できる為、都心アクセスはもちろんのこと、埼玉、神奈川方面へのアクセスも良好です。「豊洲」駅周辺は、再開発エリアで設備や道路が整備された街で治安も良く、子供も多くファミリーも住みやすい街です。「ららぽーと」、「豊洲フォレンシア」、「スーパービバホーム」などの大型商業施設も多いエリアでショッピングが楽しめます。駅前から延びる商店街の「豊洲商友会」には、精肉店や鮮魚店、八百屋等、クリニック、薬局、飲食店などの個人商店も軒を連ね、「キッザニア」も所在します。また「サカガミグランバル」、「たつみチェーン」、「文化堂」、ららぽーと内には「フードストアあおき」などのスーパーもあり、生活環境も整っています。 19 / 19

設備概要

豊洲エリア、1階には便利なスーパー有り。南向きリビング、運河ビューの眺望良好な4LDK

　【LDK：約13.3帖】ホワイトを基調とした内装にナチュラルテイストなフローリングや建具などで、穏やかな空気の流れを感じる暖か味のあるナチュラルモダンな雰囲気を醸し出しています。

　【間取り：4LDK】二面採光があり、リビングは南側の間取りです。

　【LDK：約13.3帖】南向きの採光があり明るく、家族団らんのひとときもゆったりと心地のよい寛ぎ時間が過ごせそうです。隣接する洋室の引き戸を全開にするとリビングと一体化し、広々活用でき、さらに開放感がアップします。

　【LDK：約13.3帖】グレージュのアクセントクロスがリビング全体をスタイリッシュに仕立ててくれています。リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりのある広さとなっています。

　【キッチン】ビルトイン食器洗浄乾燥機付きなので、調理スペースも広く取れて節水効果もあり、家事の負担軽減も期待できます。出し入れしやすい引き戸タイプの収納には、キッチングッズや調味料類はもちろんのこと、大型の調理道具も充分に収納可能です。

　【バルコニー】南向きのたて格子の手摺で、多くの採光をバルコニーや居室へ取り込みます。洗濯物の乾きも早そうです。

　【眺望】眼下は敷地内の木々が広がります。前面には、豊洲運河が流れ、奥の高層ビルまでも距離があり、広い空も仰ぐこともでき開放感のある爽快な眺望です。

　【洗面室】ホワイトを基調とした清潔感のある洗面台は、便利なキャビネット付き三面鏡で、シンク下には収納もあり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。洗面台横にはタオルやストック用品等を収納できるリネン庫も備えてあり、洗面室もすっきりご利用頂けます。

　【トイレ】すっきりとしたデザインで清潔感があり、落ち着ける空間です。トイレもうれしいウォシュレット機能付きです。吊戸棚も設置されており、トイレットペーパーなどが収納できます。

　【玄関】玄関は落ち着きのある雰囲気の内装です。高さのあるシューズクローゼットが設置されており、たっぷりのシューズが収納できます。廊下にも収納があり、防災グッズや日々使用するお掃除用品などが収納でき、毎日行き来する廊下なので出し入れしやすく便利です。

　【エントランス】敷地は広く、整えられた多くの植栽が植えられています。そんな中に佇むキャノピー付きのエントランスです。レッドカーペットとレッドブラウンのドアがアクセントとなっています。

　【エントランス】間接照明の効いた折り上げ天井の広々としたエントランスです。エレベータも完備されています。

　【駐車場】敷地内にある自走式立体駐車場です。

　【ごみ置き場】屋内のゴミ置き場で、鳥や動物に荒らされることも無く安心です。

　【東京ディズニーリゾート：車で18分・電車で26分】

◆交通・ライフインフォメーション

［交通］
①東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ線「豊洲」駅　徒歩12分
②JR京葉線「越中島」駅　徒歩15分
③東京メトロ東西線「木場」駅　徒歩19分

［ライフインフォメーション］
①買物施設
セブンイレブン江東枝川店　徒歩6分
ミニストップ江東枝川1丁目店　徒歩7分
まいばすけっと塩浜1丁目店　敷地内

②医療施設
みやさか内科医院　徒歩5分

③教育施設
豊洲枝川さくらんぼ保育園　徒歩5分
江東区立越中島小学校　徒歩11分
江東区立深川第三中学校　徒歩13分

④娯楽施設
東京ディズニーリゾート　車18分

◆管理形態・修繕履歴・共用部

［管理形態］
管理会社　三菱地所コミュニティ(株)
管理形態　全部委託
管理員　常駐

［修繕履歴］
2022年 8月　各戸MB内給水管（95戸）バルブ下交換工事
2022年 8月　玄関扉交換工事（20戸）
2022年 3月　各戸MB内給水管（216戸）バルブ下交換工事

［共用施設・設備］
平置き駐車場：月額13,000円～20,000円　※空有
駐輪場：※要確認

※ご案内について

ご興味をもっていただいたマンションと合わせて、比較検討物件のご内覧をお勧めしております。弊社は、2006年の創業以来、都心部を中心に1700戸を超えるリノベーションマンションの引渡し実績があります。仲介に関する知識だけでなく、リノベーションに関しても経験豊富な専門スタッフがお客様の目線に立って、比較ポイントなどをご案内いたします。

ローンシミュレーター

物件価格 5,798 万円

（税込）

毎月のローン返済額

( 管理費：14,620円 / 修繕積立金：11,630円含む )

自己資金（頭金）

万円

借入れ額（ローン）

万円

返済期間

年

金利（元利均等）

この毎月のローン返済額は、あくまで試算であり実際のご返済額とは異なる場合があります。お借り入れの可否や金利・返済額の諸条件は、金融機関にご確認ください。

※低金利の時代だから極力、資金をお手元に残すことを希望のお客様が増えています。
※お一人でローンを組む場合、ご年収の８から１０倍程度が借入可能額の目安です。
※ご夫婦での収入合算やペアローンもそれぞれのご年収に応じてお借入可能です。
※詳細は、営業担当者にお問い合わせください。

物件概要

所在地

東京都江東区塩浜 1-1-13

交通

東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ線「豊洲」駅徒歩12分
JR京葉線「越中島」駅徒歩15分
東京メトロ東西線「木場」駅徒歩19分

価格

5,798万円

築年数

1981年08月

管理費

14,620円／月

修繕積立金

11,630円／月

間取り

4LDK

所在階/階数

5階／14階建

専有面積

83.09m²

バルコニー面積

7.90m²

構造

SRC一部鉄骨造

総戸数

468戸

土地権利

所有権

用途地域

準工業

管理形態

全部委託

管理人

常駐

管理会社

三菱地所コミュニティ(株)

その他使用料

駐車場

空有　13,000～20,000円／月

バイク置場

駐輪場

有　

現状

空家

引渡

相談

取引態様

仲介

施工会社

(株)間組・小田急建設(株)・前田建設工業(株)

分譲会社

丸紅(株)

備考

情報更新日 2024/04/24
更新予定日 2024/05/08

物件の設備状態や改修状況は、必ずご契約前に現場または付帯設備表等でご確認ください

※物件の各種情報及び周辺状況の記載が現状と異なる場合は、現状優先となります
※販売状況は随時更新しておりますが、お客様からの問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます
※掲載されている完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。なお、予想図に描写されている家財道具は販売対象には含みません。可視性を高めるため壁の一部を透過描写している場合がございます。

マップ

東京都江東区塩浜1-1-13

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【内覧予約】
ファミール浜園5階

4LDK ／ 83.09m² ／ 5,798万円

TEL 0120-991-657

株式会社LogSuite 表参道ショールーム

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