秀和レジデンス御殿山|「御殿山」の名にふさわしい上質なリノベ物件

3LDK/ 78.57㎡ /9,990万円

■アプローチ|新幹線停車駅「品川」から徒歩でOK

東海道新幹線が停車する「品川」駅が徒歩圏内。羽田空港までアクセスしやすい京浜急行も利用でき、出張など長距離移動が多い方に便利なロケーションです。

 

山手線、湘南新宿ラインが使える「大崎」駅までは徒歩12分。

 

■外観・共用部|御殿山の名にふさわしい低層レジデンス

「城南五山」と呼ばれる高級住宅街のひとつ「御殿山」の名を冠するマンションらしく、周囲の街並みに溶け込む質感の高いデザインが印象的。路地の突き当りにあるので人通り、車の通りが少ないのも魅力です。

 

敷地に余裕をもって建てられていて、全体的に広々とした印象。敷地内に平置きの駐車場が設けられていて、現在空きもあります(月額28,000円)。

 

シンプルながら重厚感のあるエントランス。余白のある、ゆったりとした造り。

 

オートロックの先にあるロビー。美しく磨き上げられたフロアに手入れの行き届いたグリーンが映えます。

 

ロビーの奥には大ぶりのソファセットを用意。ちょっとした来客対応が可能です。

 

廊下に対して住戸が斜めに設計されたユニークな造り。各戸が独立したデザインに仕上がっています。

 

廊下に対して斜めに配された玄関。戸建て感覚のアルコープとなっています。

 

■間取り|収納を重視したナチュラル系インテリア

3階建ての1階部分。専有面積は78.57平米。マンション自体が雁行したユニークなデザインのため、各部屋も個性的な間取りになっています。

壁や床をすべて取り払ってフルスケルトン状態にした後、リノベーション工事を施しています。その際、給排水菅もすべて刷新。

 

※完成予想パース

フローリング、建具、化粧張りまで天然カバザクラ材を使用。軽やかでナチュラルな雰囲気のインテリアです。

※完成予想パース

各所に収納をたっぷり設けているのもLogmansionの特徴です。キッチン脇には大容量のパントリーを設置しています。

※完成予想パース

洗面台は利便性の高い2ボウルタイプを採用。右側の扉はリネン庫。左側にも飾り棚を用意しており、収納力抜群です。

 

※完成予想パース

玄関は天井まで天然木仕上げ。ドアを開けた瞬間、木の香が漂う、ナチュラルな空間となっています。

 

■物件概要

物件名秀和御殿山レジンデンス 106号室
所在地東京都品川区北品川5丁目17-24
交通アクセスJR山手線「大崎」駅 徒歩12分
京急本線「北品川」駅 徒歩9分
JR山手線「品川」駅 徒歩17分
構造RC 造
専有面積78.57m²
築年月日1982年12月
土地権利所有権
管理費22,600円(月額)
修繕積立金2,400円(月額)
現況空室
引渡日相談
総戸数31戸
駐車場28,000円(月額)
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント㈱
管理形態全部委託
備考
取引態様売主

 

■アプローチ|「品川」と「五反田」から徒歩圏内
「城南五山」と呼ばれる高級住宅街のひとつ「御殿山」の名を冠するマンションです。山手線の内側、ちょうど「大崎」駅と「品川」駅の間に位置しています。もっとも近い駅は京急「北品川」駅ですが、利便性を考えると山手線の「品川」駅か「大崎」駅が日常的に使う駅となるはず。とくに新幹線が停車し、羽田空港へも1本でアクセスできる「品川」が徒歩圏内なのは魅力的に映ります。

■外観・共用部分|御殿山にふさわしい落ち着き
周囲は御殿山の名にふさわしく、広大な敷地を持つ邸宅や低層マンションが並ぶ環境。「秀和御殿山レジデンス」は周囲の街並みに溶け込んだ白いタイルが印象的な低層マンションです。路地の突き当りにあるので人通り、車の通りが少ないのも魅力的。ゆったりとした敷地には余裕をもって建てられた三階建ての低層デザインです。敷地内に平置きの駐車場が設けられていて、現在空きもあります(月額28,000円)。

■間取り|天然木による温かみあるデザイン
雁行したユニークなデザインの物件です。専有面積は78.57平米。23帖のLDKを中心にふたつの洋室を配した2LDKのプランにリノベーションしています。さらにLDKを分割した3LDKのプランに変更することも可能です(無償)。

リノベーションする際に壁や床をすべてはがしてスケルトン状態に解体。給排水管をすべて刷新しているので新築同様の安心感でお住まいいただけます。インテリアは天然木をふんだんに使った温かみのあるデザインが特徴です。

フローリング、建具までオーク材を使用しています。各部屋にクローゼットを用意、キッチンにはパントリー、洗面室にはリネン庫を用意しています。収納スペースをできるかぎり用意したプランニングとなっています。

雁行したデザインだから生まれた三角形のテラスもポイントです。LDKに面していて6平米ほどのスペースがあり、アウトドアリビングとしても使えそうな有効なスペースです。

物件の設備状態や改修状況は、必ずご契約前に現場または付帯設備表等でご確認ください

※物件の各種情報及び周辺状況の記載が現状と異なる場合は、現状優先となります
※販売状況は随時更新しておりますが、お客様からの問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます

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