東急ドエル・アルス音羽Ⅱ|日常の利便性も高い、収納豊富な音羽の天然木物件

1LDK/ 43.47㎡ /4,690万円

1LDK/43.47㎡/4,690万円

■アプローチ|最寄りの「江戸川橋」駅周辺には日常使いに便利な商店が並ぶ

東京メトロ有楽町の「江戸川橋」駅が最寄り駅です。「新目白通り」と「音羽通り」の交差点にある駅出口から「音羽通り」に沿って徒歩5分

「江戸川橋」駅近くにある「地蔵通り商店街」には八百屋、精肉店、ドラッグストア、定食屋といった日常使いに最適なお店が並びます。

駅から物件までの「音羽通り」周辺の環境とは異なり、賑やかな、活気あふれるエリアとなっています。

■ロケーション|「音羽通り」に面する都市型マンション

「東急ドエル・アルス音羽Ⅱ」は警察署、出版社などのビルが建ち並ぶ「音羽通り」に面しています。最寄りの「江戸川橋」駅からは直線のアプローチです。そのまま進むと護国寺につきあたり、その先は池袋へと続きます。

比較的車の通りが多い通り。マンションの目の前には上野方面に向かう都バスのバス停があります。

1986年9月築、総戸数86戸のマンション。オートロック完備です。

エレベータは一基。築年数は経っていますが、管理が行き届いていて、清潔な印象です。

中庭を囲むように部屋が配置されたデザイン。

805号室はエレベーターをから2軒目。玄関に防犯カメラを新たに設置しています。

■間取り図・室内|天然木に囲まれた静粛性の高い一室

コンパクトなプランながら、収納をたっぷり確保しているのがポイントです。洗濯機置き場をキッチンにすることで、1416の広々としたユニットバスを採用している点も注目。

玄関を開けると、フローリング、天井、ドア類の建具に至るまで、すべて天然木で統一されたナチュラルな空間に出迎えられます。

8階部分のこの部屋は、43.47平米・1LDK。LDKを13.2帖とたっぷりとったメリハリある間取りに仕上げています。床や壁を取り払って施工するフルリノベーションを実施。その際、給排水菅はすべて刷新しています。

リビング上部の化粧梁がいいアクセントになっています。フローリングは全室ウォルナット天然木です。

LDK隣の5帖の洋室。LDK同様にバルコニーに面しています。

大型のウォークインクローゼットを用意。

システムキッチンもウッディな雰囲気で統一。食洗器をビルトインしています。

キッチン左手には扉付のパントリーを用意。食材の収納に便利に使えそう。

収納スペースが多いのが、この物件の特徴。玄関を入ると左右に下足入れ、納戸を用意しています。

洗面台はボウル型。随所に木材を配したナチュラルな雰囲気はリビング同様。

1416サイズのゆったりしたユニットバスを配したバスルーム。

トイレにも天然木を使った収納棚を用意。

バルコニーにはウッドタイルを敷き詰めています。リビングからバルコニーまで、ウッドテクスチャーで統一。広がり感のあるデザインです。

バルコニーからの眺望。「音羽通り」は道幅が広く、向かいの建物までの距離はかなりあるため圧迫感はありません。

マンション向かいにある鳩山会館入り口。四季折々の自然が楽しめる鳩山会館が目の前にあるのは、うれしいポイントです。

 

■物件概要

物件名東急ドエル・アルス音羽Ⅱ 805号室
所在地東京都文京区音羽1丁目22-18
交通アクセス東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩16分
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
専有面積43.47㎡
築年月日1986年9月
土地権利所有権
管理費1万2430円(月額)
修繕積立金1万980円(月額)
現況空室
引渡日相談
総戸数86戸
駐車場部屋付専用区画のみ有(805号室は無し)
旧分譲会社東急不動産株式会社
施工会社フジタ工業株式会社
管理会社株式会社東急コミュニティー
管理形態全部委託(日勤)
備考駐輪場 空無 ステッカー代1000円(年額)
取引態様売主

東京メトロ有楽町の「江戸川橋」駅が最寄り駅です。新目白通りと音羽通りの交差点にある駅出口から、音羽通りに沿って徒歩5分。雑居ビルやマンションが多く建ち並ぶ通りで、日常の買い物には若干不便では? と思うかもしれませんが、江戸川橋の駅の反対側に1分ほど歩くと、日常生活に便利な「地蔵通り商店街」広がります。

「地蔵通り商店街」には八百屋、精肉店、ドラッグストア、定食屋といった日常使いに最適なお店が並びます。駅から物件までの音羽通り周辺の静謐な環境とは異なり、賑やかな、活気あふれるエリアとなっています。駅の周辺は賑やかで、家の周りは静かという理想的な住環境といえるでしょう。都心でありながら昔ながらの庶民的な商店街が残っているエリアは希少です。音羽というと高級住宅街というイメージが先行しますが、ちょっと足を延ばせば、親しみやすいエリアもまだまだ残っているのです。

「東急ドエル・アルス音羽Ⅱ」は音羽通りに面しています。最寄りの「江戸川橋」駅からは直線のアプローチです。そのまま進むと護国寺につきあたり、その先は池袋へと続きます。比較的車の通りが多く、マンションの目の前には都バスのバス停があります。

8階部分のこの部屋は、43.47平米・1LDK。LDKを13.2帖とたっぷりとったメリハリある間取りに仕上げています。LDKと洋室のバルコニーは、音羽通りに面しています。窓を開けるとそれなりに通りの騒音が入ってきますが、サッシを閉め切れば、ほとんど部屋のなかに音は入ってきません。音羽通りの先には、旧鳩山邸の庭園が望めます。音羽通りと旧鳩山邸の間にマンションが建設中で、まったく見えなくなることなさそうですが、いまのような眺望ではなくなってしまいそうです。

部屋のフローリングはすべてウォルナットの天然木を使用しています。ドアなどの建具、玄関部分の天井部にも天然木をあしらっていて、部屋全体が天然木に囲まれた、ナチュラルテイストのインテリアに仕上がっています。

このインテリアの特徴は、充実した収納にあります。LDKとなりの洋室には大型のWICを配置、キッチンの左脇には扉付のパントリー、背後には同じく扉付の洗濯機置き場を配置しています。

洗濯機置き場は通常洗面室に置くことが多いのですが、ゆったりとしたバスタイムが楽しめるように1416サイズの大型ユニットバスを採用した関係で、洗濯機置き場をLDKに移動させています。天然木の扉付なので、生活感が出ることもなく、インテリアの統一感と居住性を両立させたデザインとなっています。

玄関フロアから廊下まで、フローリングと同じ材質の無垢材を天井にまであしらいました。玄関ドアを開けた瞬間、ふんだんに使用された無垢材があたたかく出迎えてくれます。

■VR内覧

「東急ドエルアルス音羽Ⅱ」の詳細はこちら

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