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物件名に以下を含む
価格	〜
専有面積	〜
駅距離
こだわり	ルーフバルコニー専用庭大型犬飼育可専用使用権付き駐車場平置き駐車場最上階角部屋コンシェルジュサービス共用施設充実タワーマンション専有面積120平米以上 4LDK以上駅徒歩3分以内

Top 間取りリビング・ダイニング外観・エントランスロケーション概要・管理・設備ローンシミュレーター物件概要

成約済ガーデンホーム山王ヒルズ 3階

5LDK／142.01m²

　【LDK①：約27.8帖】リビングと隣接する約3.8帖の洋室の間にある引き戸は、吊り戸で床にレールの溝がない為、開閉音が下階にも響かず、溝にほこりが溜まることもなく足元がフラットで安心です。引き戸なので開放すればリビングと一体化しさらに広く空間活用でき、南西からの採光も取り込め、陽当たりや風通しがさらにアップします。ガラス戸なので、閉めていても南西からの採光を享受できます。またリビング収納もあり、毎日使いたいお掃除用具やすぐ出したい書類や文房具などの収納に便利です。壁には造り付けの棚も備えてあり、本を並べたり、飾り棚として、写真立てなどを並べるにも適したサイズ感です。 1 / 12

　間取り：5LDK 2 / 12

　【LDK②：約27.8帖】南東向きのリビングと洋室に跨ぐワイドスパンバルコニーに面した明るいLDK。27帖超のリビングダイニングは、大きなソファ、大きなダイニングテーブルを置いてもゆったり、広々と家族で寛げる空間です。リビングには電話台もあり、家の電話はもちろん、携帯電話の充電場所としてや、イスも置けるのでちょっとしたPC作業スペースとしても利用できそうです。 3 / 12

　キッチンには窓付きで、採光もあり換気もできます。独立型キッチンなので収納スペースが多く、リビングダイニングもすっきり活用でき、調理も集中してできます。グレーのシックなデザインでキッチンと統一されたカップボードは、収納しやすい引き戸タイプの収納で大型の調理道具や調味料も十分に収納可能です。ガステーブルも換気扇もお掃除がしやすい材質となっています。また備え付けの人気のスワンネックは美しいフォルムはもちろん、使い勝手も良くお掃除もしやすいのが特徴です。また床もタイル貼りになっており、お掃除もしやすく見た目もスタイリッシュです。 4 / 12

　【洋室①：約10.0帖】南東向きのバルコニーに面した明るい洋室。大きなクローゼットも備えてあり、ダウンライトとグレーのアクセントクロスで落ち着いた雰囲気のお部屋です。 5 / 12

　【洋室②：約5.7帖】こちらも南東向きのバルコニーに面した明るい洋室で、ライラック色のアクセントクロスが効いたきりりとしたお部屋に仕上がっています。 6 / 12

　高台に位置するので、3階でもこの開放感のある眺望です。視線を遮るものは無く、遠くの空も遠くの街も望めます。 7 / 12

　洗面台はツインボウルで、忙しい朝も家族で同時利用できます。ミラーの裏や洗面下にも収納があり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様となっています。 8 / 12

　バスルームには、窓があるので採光もあり、換気もでき快適です。専用の風呂蓋も付いていて、お掃除もしやすい組み合わせタイプです。また浴室換気乾燥機付きで、室外干しが出来ない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。 9 / 12

　トイレは２箇所あるので、家族で同時に利用することができ、出待ちストレスもありません。こちらはグレーのスタイリッシュなタンクレスですっきりデザインのウォシュレット付きトイレです。ブラックデザインボウルの便利な専用手洗いスペースとミラーも付いています。シンク下にはトイレットペーパー等の収納もあります。 10 / 12

　玄関は二つあり、二世帯住宅としても居住が可能です。こちらの玄関には、飾り棚とその上下にシューズボックスが備えてあります。プライバシーに配慮されたアルコープもあります。 11 / 12

　池上通りから一本入った閑静な住宅地に位置する、高級邸宅とも思わせるようなブラウンタイルで重厚感のある外観のマンションです。 12 / 12

設備概要

「大森」駅徒歩4分の駅近好立地。専有面積142㎡超、約27.8帖の広々リビング、三面採光の大型5LDK角部屋

　間取り：5LDK

　【洋室①：約10.0帖】南東向きのバルコニーに面した明るい洋室。大きなクローゼットも備えてあり、ダウンライトとグレーのアクセントクロスで落ち着いた雰囲気のお部屋です。

　【洋室②：約5.7帖】こちらも南東向きのバルコニーに面した明るい洋室で、ライラック色のアクセントクロスが効いたきりりとしたお部屋に仕上がっています。

　高台に位置するので、3階でもこの開放感のある眺望です。視線を遮るものは無く、遠くの空も遠くの街も望めます。

　洗面台はツインボウルで、忙しい朝も家族で同時利用できます。ミラーの裏や洗面下にも収納があり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様となっています。

　バスルームには、窓があるので採光もあり、換気もでき快適です。専用の風呂蓋も付いていて、お掃除もしやすい組み合わせタイプです。また浴室換気乾燥機付きで、室外干しが出来ない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。

　トイレは２箇所あるので、家族で同時に利用することができ、出待ちストレスもありません。こちらはグレーのスタイリッシュなタンクレスですっきりデザインのウォシュレット付きトイレです。ブラックデザインボウルの便利な専用手洗いスペースとミラーも付いています。シンク下にはトイレットペーパー等の収納もあります。

　玄関は二つあり、二世帯住宅としても居住が可能です。こちらの玄関には、飾り棚とその上下にシューズボックスが備えてあります。プライバシーに配慮されたアルコープもあります。

　池上通りから一本入った閑静な住宅地に位置する、高級邸宅とも思わせるようなブラウンタイルで重厚感のある外観のマンションです。

◆交通・ライフインフォメーション

［交通］
①JR京浜東北線「大森」駅　徒歩4分
②京急本線「大森海岸」駅　徒歩14分
③京急本線「平和島」駅　徒歩22分

［ライフインフォメーション］
①買物施設
オオゼキ大森駅前店　徒歩5分
セブンイレブン大森駅西口店　徒歩2分
ファミリーマート大森駅西口店　徒歩5分

②医療施設
小関医院　徒歩9分

③教育施設
大森ルーテル幼稚園　徒歩10分
大田区立山王小学校　徒歩9分
大田区立大森第三中学校　徒歩18分

④公園
山王公園　徒歩2分

◆管理形態・修繕履歴・共用部

［管理形態］
管理会社　東京ディフェンス(株)
管理形態　全部委託
管理員　日勤

［共用施設・設備］
平置き駐車場：※要確認
駐輪場：※要確認

※ご案内について

ご興味をもっていただいたマンションと合わせて、比較検討物件のご内覧をお勧めしております。弊社は、2006年の創業以来、都心部を中心に1700戸を超えるリノベーションマンションの引渡し実績があります。仲介に関する知識だけでなく、リノベーションに関しても経験豊富な専門スタッフがお客様の目線に立って、比較ポイントなどをご案内いたします。

物件概要

所在地

東京都大田区山王 3-35-8

交通

JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分
京急本線「大森海岸」駅徒歩14分
京急本線「平和島」駅徒歩22分

価格

成約済

築年数

1997年02月

間取り

5LDK

所在階/階数

3階／6階建

構造

SRC

総戸数

27戸

情報更新日 2023/08/09

物件の設備状態や改修状況は、必ずご契約前に現場または付帯設備表等でご確認ください

※物件の各種情報及び周辺状況の記載が現状と異なる場合は、現状優先となります
※販売状況は随時更新しておりますが、お客様からの問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます
※掲載されている完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。なお、予想図に描写されている家財道具は販売対象には含みません。可視性を高めるため壁の一部を透過描写している場合がございます。