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グラン・ブルー高輪アドニスA棟 -3階

2LDK+S／93.78m²／24,980万円

　【LD：約17.3帖】南西向きの大きな窓からの採光が降り注ぎ、開放感や暖か味のある雰囲気は快適で、家族でゆったり寛げる心地の良い空間となっています。床暖房が敷設され、冬は身体の芯から温まり快適です。 1 / 21
　【間取り：2LDK】専有面積93.78㎡、バルコニー面積14.80㎡。約17.3帖のリビングダイニングに、約4.7帖のキッチン。ウォークインクローゼット付きの約8.3帖と約7.7帖の洋室があります。ユーティリティルームなどもあり、水回りにもゆとりがあります。 2 / 21
　【LD：約17.3帖】ホワイトを基調とした内装に、上品なストーン調アクセントウォールや木目の美しいフローリングで、ナチュラルモダンな雰囲気のリビングダイニングとなっています。 3 / 21
　【キッチン】田中工藝製の気品溢れるデザインのキッチンは、機能性にも優れていて、独立型で収納スペースが多く、リビングダイニングもすっきり活用でき、調理も集中してできます。キッチンと同デザインのカップボードも備え、食器や調理家電などを配置できる実用的なスペースです。キッチンにも床暖房が敷設されており、調理中などの立ち仕事も足元から温まり快適です。 4 / 21
　【キッチン：食洗機】大容量のビルトイン食器洗浄乾燥機が付いているので、調理スペースも広く取れて節水効果もあり、家事の負担軽減も期待できます。 5 / 21
　【洋室1：約8.3帖】北東向きの天井まである大きな窓により、開放感があります。ウォークインクローゼットを備え、大型ベッドまたは、シングルベッドが2台置ける広さで、主寝室にもおすすめです。 6 / 21
　【洋室1：約8.3帖（WIC）】ウォークインクローゼット内部は、室内灯やL字型に枕棚とハンガーパイプが設置され、衣類を見渡しやすい造りで、衣類だけでなくバッグや帽子なども整理もしやすく、キャリーケースやオフシーズン布団などの大きな荷物も収納できて重宝します。 7 / 21
　【洋室2：約7.7帖】こちらも北東向きの天井まである大きな窓があり、開放感があります。隣接の洋室同様、ウォークインクローゼットを備えているので、居室スペースも広くご使用頂けます。 8 / 21
　【サービスルーム：約1.6帖】リビングの片隅にブラックのガラスパーテーションで仕切られ、タイル張りのアクセントウォールがおしゃれなサービスルームがあります。ワークスペースとして、お子様の宿題スペースとしてなど、集中して作業をしたいときなどにぴったりなお部屋です。 9 / 21
　【バルコニー】南西向きのバルコニーは多くの採光をリビングに取り込みます。洗濯物の乾きも早そうです。物干し金物が設置されています。心地よい風を感じるリフレッシュスペースです。 10 / 21
　【バルコニーからの眺望】前面は低層の建物が多く、教会のグリーンが覗き、奥には、大崎方面のビル群が広がる眺望です。広い空も仰げます。 11 / 21
　【洗面室】田中工藝製の洗練されたデザインの洗面台は、便利なキャビネット付きの3面鏡で、シンク横のスペースも広いので、身支度もしやく、シンク下には収納もあり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。 12 / 21
　【浴室】光沢感のあるストーン調パネルの明るく落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。ワイドミラーや保温性の高い専用の風呂ふたも備えています。家族で入浴時間がずれても温め直しができる追い焚き機能付きです。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。 13 / 21
　【トイレ】タンクレスのすっきりとしたデザインのウォシュレット付きトイレで、室内は清潔感があり落ち着く上質な空間です。便利な専用手洗いスペースも設けられています。 14 / 21
　【玄関】玄関も落ち着きのある雰囲気の内装です。廊下には、天井までの高さのあるシューズクローゼットが設置されており、たっぷりのシューズが収納でき、玄関もすっきりご利用頂けます。 15 / 21
　【外観】閑静な住宅街に位置し、ブラウン系のタイル張りの重厚でスタイリッシュな外観です。2005年3月築、竹中工務店施工の地下4階地上3階建、総戸数37戸の低層レジデンスです。 16 / 21
　【エントランス】緑豊かな敷地に佇むクールに構えるキャノピーなど、高級感漂うエントランスです。駐車場出入口もエントランス横にあり、車寄せも可能です。 17 / 21
　【エントランス】エントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。宅配ボックスもあり、不在時でも配達時間を気にすることなく、対面もせず24時間いつでも荷物が受け取れます。 18 / 21
　【エントランスホール】2層吹き抜けで開放感があり、美しい間接照明で、ラグジュアリーな雰囲気が漂うホテルライクな格調高いエントランスホールです。 19 / 21
　【ラウンジ】ハイクラスのゆとりを感じられる、上質でスタイリッシュな空間です。 20 / 21
　【品川駅：徒歩11分】「品川」駅は、JR山手線・京浜東北線、横須賀線、東海道線、成田エクスプレス、京急線が乗り入れ、複数路線が利用できます。「品川」駅は、「東京」駅へは約7分、「渋谷」駅へは約13分、「新宿」駅へは約20分とターミナル駅へのアクセスも抜群で、新幹線も利用でき、「羽田空港」や「成田空港」へ移動するのも1本で行けるので、旅行や出張にも便利な立地です。「品川」駅周辺は、オフィス街で飲食店が多く、駅直結にスーパーマーケットの「紀伊国屋」や東口の「アトレ」、西口の「wing」などの商業施設があり、飲食店やアパレル、雑貨、食料品、ドラッグストア、スーパーマーケットの「クイーンズ伊勢丹」等もあります。駅前にある「品川プリンスホテル」は宿泊、食事だけでなく、ボーリング場やカラオケ、映画館、水族館などのアミューズメント施設も入っており、多目的に愉しめます。駅を少し離れると閑静な住宅街も広がり、緑も豊かで都会に居ながら、ゆったりとしたひとときも持てる街です。 21 / 21

設備概要

「品川」駅徒歩11分。「高輪4丁目」に佇む、高級感漂う低層レジデンス。コンシェルジュサービスあり。収納豊富な2LDK

　【LD：約17.3帖】ホワイトを基調とした内装に、上品なストーン調アクセントウォールや木目の美しいフローリングで、ナチュラルモダンな雰囲気のリビングダイニングとなっています。
　【キッチン】田中工藝製の気品溢れるデザインのキッチンは、機能性にも優れていて、独立型で収納スペースが多く、リビングダイニングもすっきり活用でき、調理も集中してできます。キッチンと同デザインのカップボードも備え、食器や調理家電などを配置できる実用的なスペースです。キッチンにも床暖房が敷設されており、調理中などの立ち仕事も足元から温まり快適です。
　【キッチン：食洗機】大容量のビルトイン食器洗浄乾燥機が付いているので、調理スペースも広く取れて節水効果もあり、家事の負担軽減も期待できます。
　【洋室1：約8.3帖】北東向きの天井まである大きな窓により、開放感があります。ウォークインクローゼットを備え、大型ベッドまたは、シングルベッドが2台置ける広さで、主寝室にもおすすめです。
　【洋室1：約8.3帖（WIC）】ウォークインクローゼット内部は、室内灯やL字型に枕棚とハンガーパイプが設置され、衣類を見渡しやすい造りで、衣類だけでなくバッグや帽子なども整理もしやすく、キャリーケースやオフシーズン布団などの大きな荷物も収納できて重宝します。
　【洋室2：約7.7帖】こちらも北東向きの天井まである大きな窓があり、開放感があります。隣接の洋室同様、ウォークインクローゼットを備えているので、居室スペースも広くご使用頂けます。
　【サービスルーム：約1.6帖】リビングの片隅にブラックのガラスパーテーションで仕切られ、タイル張りのアクセントウォールがおしゃれなサービスルームがあります。ワークスペースとして、お子様の宿題スペースとしてなど、集中して作業をしたいときなどにぴったりなお部屋です。
　【バルコニー】南西向きのバルコニーは多くの採光をリビングに取り込みます。洗濯物の乾きも早そうです。物干し金物が設置されています。心地よい風を感じるリフレッシュスペースです。
　【バルコニーからの眺望】前面は低層の建物が多く、教会のグリーンが覗き、奥には、大崎方面のビル群が広がる眺望です。広い空も仰げます。
　【洗面室】田中工藝製の洗練されたデザインの洗面台は、便利なキャビネット付きの3面鏡で、シンク横のスペースも広いので、身支度もしやく、シンク下には収納もあり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。
　【浴室】光沢感のあるストーン調パネルの明るく落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。ワイドミラーや保温性の高い専用の風呂ふたも備えています。家族で入浴時間がずれても温め直しができる追い焚き機能付きです。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。
　【トイレ】タンクレスのすっきりとしたデザインのウォシュレット付きトイレで、室内は清潔感があり落ち着く上質な空間です。便利な専用手洗いスペースも設けられています。
　【玄関】玄関も落ち着きのある雰囲気の内装です。廊下には、天井までの高さのあるシューズクローゼットが設置されており、たっぷりのシューズが収納でき、玄関もすっきりご利用頂けます。
　【エントランス】緑豊かな敷地に佇むクールに構えるキャノピーなど、高級感漂うエントランスです。駐車場出入口もエントランス横にあり、車寄せも可能です。
　【エントランス】エントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。宅配ボックスもあり、不在時でも配達時間を気にすることなく、対面もせず24時間いつでも荷物が受け取れます。
　【エントランスホール】2層吹き抜けで開放感があり、美しい間接照明で、ラグジュアリーな雰囲気が漂うホテルライクな格調高いエントランスホールです。
　【ラウンジ】ハイクラスのゆとりを感じられる、上質でスタイリッシュな空間です。
　【品川駅：徒歩11分】「品川」駅は、JR山手線・京浜東北線、横須賀線、東海道線、成田エクスプレス、京急線が乗り入れ、複数路線が利用できます。「品川」駅は、「東京」駅へは約7分、「渋谷」駅へは約13分、「新宿」駅へは約20分とターミナル駅へのアクセスも抜群で、新幹線も利用でき、「羽田空港」や「成田空港」へ移動するのも1本で行けるので、旅行や出張にも便利な立地です。「品川」駅周辺は、オフィス街で飲食店が多く、駅直結にスーパーマーケットの「紀伊国屋」や東口の「アトレ」、西口の「wing」などの商業施設があり、飲食店やアパレル、雑貨、食料品、ドラッグストア、スーパーマーケットの「クイーンズ伊勢丹」等もあります。駅前にある「品川プリンスホテル」は宿泊、食事だけでなく、ボーリング場やカラオケ、映画館、水族館などのアミューズメント施設も入っており、多目的に愉しめます。駅を少し離れると閑静な住宅街も広がり、緑も豊かで都会に居ながら、ゆったりとしたひとときも持てる街です。

◆交通・ライフインフォメーション

［交通］
①JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線「品川」駅　徒歩11分
②JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅　徒歩12分
③都営浅草線「高輪台」駅　徒歩12分

［ライフインフォメーション］
①買物施設
ライフ東五反田店　徒歩8分
ウィング高輪　徒歩12分
五反田東急スクエア　徒歩14分
セブンイレブン東五反田2丁目店　徒歩8分
ツルハドラッグ五反田店　徒歩8分

②医療施設
上竹医院　徒歩9分

③教育施設
五反田第二保育園　徒歩9分
品川区立御殿山幼稚園　徒歩9分
港区立高輪台小学校　徒歩19分
港区立高松中学校　徒歩24分

④その他
五反田ふれあい水辺広場　徒歩13分
高輪台郵便局　徒歩12分
りそな銀行 品川駅前出張所　徒歩17分

⑤観光スポット・娯楽施設
マクセル アクアパーク品川　徒歩10分

◆管理形態・修繕履歴・共用部

［管理形態］
管理会社　三菱地所コミュニティ(株)
管理形態　全部委託
管理員　日勤

［修繕履歴］
2023年 6月　共用部空調機更新工事
2016年 8月　大規模修繕工事
修繕積立金総額：133,388,018円（2022年12月末現在）

［共用施設・設備］
オートロック・宅配ボックス・コンシェルジュサービス付き
ペット飼育可：細則有
トランクルーム：細則有
駐車場：月額37,000円～40,000円　※空有
駐輪場：月額100円～200円　※空有

※ご案内について

ご興味をもっていただいたマンションと合わせて、比較検討物件のご内覧をお勧めしております。弊社は、2006年の創業以来、都心部を中心に1700戸を超えるリノベーションマンションの引渡し実績があります。仲介に関する知識だけでなく、リノベーションに関しても経験豊富な専門スタッフがお客様の目線に立って、比較ポイントなどをご案内いたします。

ローンシミュレーター

24,980

（税込）

毎月のローン返済額

毎月のローン返済額

( 管理費：25,200円 / 修繕積立金：45,000円 含む )

万円
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この毎月のローン返済額は、あくまで試算であり実際のご返済額とは異なる場合があります。お借り入れの可否や金利・返済額の諸条件は、金融機関にご確認ください。


※低金利の時代だから極力、資金をお手元に残すことを希望のお客様が増えています。
※お一人でローンを組む場合、ご年収の８から１０倍程度が借入可能額の目安です。
※ご夫婦での収入合算やペアローンもそれぞれのご年収に応じてお借入可能です。
※詳細は、営業担当者にお問い合わせください。

物件概要

所在地
東京都港区高輪 4-15-15
交通
JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線「品川」駅 徒歩11分
JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅 徒歩12分
都営浅草線「高輪台」駅 徒歩12分
価格
24,980万円
築年数
2005年03月
管理費
25,200円／月
修繕積立金
45,000円／月
間取り
2LDK+S
所在階/階数
-3階／3階建
専有面積
93.78m²
バルコニー面積
14.80m²
構造
RC
総戸数
37戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用
管理形態
全部委託
管理人
日勤
管理会社
三菱地所コミュニティ(株)
その他使用料
CATV使用料　965円／月
インターネット使用料　1,540円／月
町会費　300円／月
ホームセキュリティ料　1,980円／月
駐車場
空有　37,000～40,000円／月
バイク置場
空有　100～2,000円／月
駐輪場
空有　100～200円／月
現状
空家
引渡
即
取引態様
仲介
施工会社
(株)竹中工務店
分譲会社
(株)アキムラシー・アイ・エックス
備考
  • 情報更新日 2024/10/02
  • 更新予定日 2024/10/16

物件の設備状態や改修状況は、必ずご契約前に現場または付帯設備表等でご確認ください

※物件の各種情報及び周辺状況の記載が現状と異なる場合は、現状優先となります
※販売状況は随時更新しておりますが、お客様からの問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます
※掲載されている完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。なお、予想図に描写されている家財道具は販売対象には含みません。可視性を高めるため壁の一部を透過描写している場合がございます。

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東京都港区高輪4-15-15

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