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物件名に以下を含む
価格	〜
専有面積	〜
駅距離
こだわり	ルーフバルコニー専用庭大型犬飼育可専用使用権付き駐車場平置き駐車場最上階角部屋コンシェルジュサービス共用施設充実タワーマンション専有面積120平米以上 4LDK以上駅徒歩3分以内

Top 間取りリビング・ダイニング外観・エントランスロケーション概要・管理・設備ローンシミュレーター物件概要

三井音羽ハイツ 6階

2LDK+S／90.37m²／10,880万円

　【LDK：約19.7帖】ホワイトを基調とした内装に、木目の美しいフローリングや建具で、ナチュラルモダンな雰囲気のリビングダイニングとなっています。また隣接する洋室の引き戸を全開にするとリビングと一体化し、広々フレキシブルに活用でき、さらに開放感がアップします。 1 / 21

　【間取り】専有面積90.37㎡、バルコニー面積7.25㎡。約19.7帖のLDKに、ウォークインクローゼット付の約8.7帖の洋室、クローゼット付きの約4.6帖の洋室、約5.0帖のサービスルームがあります。東南西の三方角部屋です。 2 / 21

　【LDK：約19.7帖】2面並んだ大きな窓からの採光が注ぎ、開放感のある快適な空間は、家族でゆったり寛げる心地の良いリビングダイニングとなっています。 3 / 21

　【キッチン】トクラス製の洗練されたデザインのキッチンは、機能性にも優れていて、動線がコンパクトで作業スペースが広くとれ、使いやすいL字型で、ダイニングやリビングが見渡せ、調理をしながら家族や来客とコミュニケーションができ、コンロ側には壁があり、油跳ねもしにくいセミオープンキッチンです。 4 / 21

　【キッチン：カップボード】キッチンと同デザインのカップボードも設置されており、収納が充実し、作業スペースも広く利用できます。コンセント差し込み口を備え、炊飯器や電子レンジなどの調理家電やダストボックスの設置スペースまで確保され、使い勝手の良いキッチンです。 5 / 21

　【キッチン：食洗機】ビルトイン食器洗浄乾燥機が付いているので、調理スペースも広く取れて節水効果もあり、家事の負担軽減も期待できます。 6 / 21

　【洋室1：約8.7帖】南西向きの採光が注ぎ、明るく過ごしやすい洋室です。大型ベッドまたは、シングルベッドが2台置ける広さで、主寝室におすすめです。 7 / 21

　【洋室1：約8.7帖（WIC）】ウォークインクローゼット内部は、室内灯やL字型に枕棚とハンガーパイプが設置され、衣類を見渡しやすい造りで、衣類だけでなくバッグや帽子なども整理もしやすく、キャリーケースやオフシーズン布団などの大きな荷物も収納できて重宝します。 8 / 21

　【洋室2：約4.6帖】リビングに隣接した洋室は、リビングも近く目が届きやすく、窓がない分、危険性も少ないので、小さなお子様のプレイルームとしてもおすすめのお部屋です。こちらの引き戸は、天井にレールを取付けた上吊り式レールなので、足元に溝がなくフラットで、下の階にも開閉音も伝わりにくく、溝に埃も溜まらないので、お掃除もしやすい仕様となっています。また引き戸なので開閉スペースもとられず、レール溝もないので、全開にするとリビングとの一体感と開放感をより感じられます。お部屋の奥にクローゼットを備えています。 9 / 21

　【サービスルーム：約5.0帖】南向きの採光がある洋室です。お部屋の入口横にクローゼットを備えています。両隣が居室なので、保温性も高いお部屋です。 10 / 21

　【バルコニー】採光が注ぎ、居室に届けます。風通しの良い開放感のバルコニーです。 11 / 21

　【バルコニーからの眺望】眼下は道路が通り、前面の建物までも距離が保たれ、圧迫感はありません。抜け感もあり、グリーンも感じられる眺望です。音羽通りと反対側にバルコニーがあります。 12 / 21

　【洗面室】ホワイトを基調とした清潔感のある洗面台は、便利なキャビネット付き3面鏡で、シンク下には収納もあり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。またフロートタイプなので、お掃除もしやすく、洗顔時などの足先のつっかかりもなく、体重計などもすっきり収納できます。 13 / 21

　【浴室】光沢感のあるウッド調パネルの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。身体がフィットしやすい美しい曲線を描いたクレイドル浴槽、大判のシャワーヘッドやワイドミラー、保温性の高い専用の風呂ふたも備えています。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。 14 / 21

　【トイレ】すっきりとしたデザインで清潔感があり、落ち着ける空間です。トイレもうれしいウォシュレット機能付きです。吊戸棚も設置されており、トイレットペーパーなどが収納できます。 15 / 21

　【玄関】住戸の顔となる玄関は広くとられており、ホワイトを基調とし、明るく落ち着きのある雰囲気の内装で、人感センサー付きなので、帰宅時にスイッチを探すこともなく、明るい玄関が出迎えてくれます。玄関横には大容量のシューズインクローゼットを備えています。 16 / 21

　【玄関：SIC】シューズインクローゼット内部には可動式の棚が設置してある為、シューズの高さに合わせて収納でき、ブーツやヒール等の高さのあるシューズもすっきり収まります。傘立てなども収納できて、玄関フロアもすっきりご利用頂けます。 17 / 21

　【外観】音羽通り沿いに位置するブラウンのタイル張りにブラックの階段がアクセントとなった端正な外観です。1982年9月築、東海興業施工、三井農林旧分譲の地上14階建、総戸数71戸のヴィンテージマンションです。2021年には大規模修繕工事が実施されています。 18 / 21

　【エントランス】グリーンのキャノピーが印象的で、ロートアイアン風のエントランスドアや外灯がモダンなエントランスです。エントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。 19 / 21

　【エントランス】シンプルモダンな重厚感のあるエントランスロビーです。 20 / 21

　【護国寺駅：徒歩5分】「池袋」駅へは乗り換えなしで4分で移動でき、「池袋」駅からは複数路線利用可能なので、どこに行くにも便利です。「新宿」駅へは約13分、「渋谷」駅へは約19分で移動でき、都心アクセスが優秀です。「護国寺」駅周辺には、スーパーの「マルエツプチ」が朝早くから深夜まで営業しているので、日常のお買い物に便利です。駅前には「講談社」があり、学校も多く、教育施設が充実のまさに文教エリアで、ファミリーにもおすすめです。「護国寺」には皇族のお墓などがあり、24時間体制でのパトロールが行われていて、都心の中でも治安はとても良好で、落ち着きのある街です。「教育の森公園」、「目白台運動公園」、「肥後細川庭園」など大型公園が点在して、季節折々の自然を感じながらウォーキングやジョギングなども愉しめます。 21 / 21

設備概要

「護国寺」駅徒歩5分。人気の文教エリア「音羽一勝目」アドレス。収納充実、3方角部屋の2SLDK

　【LDK：約19.7帖】ホワイトを基調とした内装に、木目の美しいフローリングや建具で、ナチュラルモダンな雰囲気のリビングダイニングとなっています。また隣接する洋室の引き戸を全開にするとリビングと一体化し、広々フレキシブルに活用でき、さらに開放感がアップします。

　【間取り】専有面積90.37㎡、バルコニー面積7.25㎡。約19.7帖のLDKに、ウォークインクローゼット付の約8.7帖の洋室、クローゼット付きの約4.6帖の洋室、約5.0帖のサービスルームがあります。東南西の三方角部屋です。

　【LDK：約19.7帖】2面並んだ大きな窓からの採光が注ぎ、開放感のある快適な空間は、家族でゆったり寛げる心地の良いリビングダイニングとなっています。

　【キッチン】トクラス製の洗練されたデザインのキッチンは、機能性にも優れていて、動線がコンパクトで作業スペースが広くとれ、使いやすいL字型で、ダイニングやリビングが見渡せ、調理をしながら家族や来客とコミュニケーションができ、コンロ側には壁があり、油跳ねもしにくいセミオープンキッチンです。

　【キッチン：カップボード】キッチンと同デザインのカップボードも設置されており、収納が充実し、作業スペースも広く利用できます。コンセント差し込み口を備え、炊飯器や電子レンジなどの調理家電やダストボックスの設置スペースまで確保され、使い勝手の良いキッチンです。

　【キッチン：食洗機】ビルトイン食器洗浄乾燥機が付いているので、調理スペースも広く取れて節水効果もあり、家事の負担軽減も期待できます。

　【洋室1：約8.7帖】南西向きの採光が注ぎ、明るく過ごしやすい洋室です。大型ベッドまたは、シングルベッドが2台置ける広さで、主寝室におすすめです。

　【洋室1：約8.7帖（WIC）】ウォークインクローゼット内部は、室内灯やL字型に枕棚とハンガーパイプが設置され、衣類を見渡しやすい造りで、衣類だけでなくバッグや帽子なども整理もしやすく、キャリーケースやオフシーズン布団などの大きな荷物も収納できて重宝します。

　【サービスルーム：約5.0帖】南向きの採光がある洋室です。お部屋の入口横にクローゼットを備えています。両隣が居室なので、保温性も高いお部屋です。

　【バルコニー】採光が注ぎ、居室に届けます。風通しの良い開放感のバルコニーです。

　【バルコニーからの眺望】眼下は道路が通り、前面の建物までも距離が保たれ、圧迫感はありません。抜け感もあり、グリーンも感じられる眺望です。音羽通りと反対側にバルコニーがあります。

　【洗面室】ホワイトを基調とした清潔感のある洗面台は、便利なキャビネット付き3面鏡で、シンク下には収納もあり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。またフロートタイプなので、お掃除もしやすく、洗顔時などの足先のつっかかりもなく、体重計などもすっきり収納できます。

　【トイレ】すっきりとしたデザインで清潔感があり、落ち着ける空間です。トイレもうれしいウォシュレット機能付きです。吊戸棚も設置されており、トイレットペーパーなどが収納できます。

　【玄関】住戸の顔となる玄関は広くとられており、ホワイトを基調とし、明るく落ち着きのある雰囲気の内装で、人感センサー付きなので、帰宅時にスイッチを探すこともなく、明るい玄関が出迎えてくれます。玄関横には大容量のシューズインクローゼットを備えています。

　【玄関：SIC】シューズインクローゼット内部には可動式の棚が設置してある為、シューズの高さに合わせて収納でき、ブーツやヒール等の高さのあるシューズもすっきり収まります。傘立てなども収納できて、玄関フロアもすっきりご利用頂けます。

　【外観】音羽通り沿いに位置するブラウンのタイル張りにブラックの階段がアクセントとなった端正な外観です。1982年9月築、東海興業施工、三井農林旧分譲の地上14階建、総戸数71戸のヴィンテージマンションです。2021年には大規模修繕工事が実施されています。

　【エントランス】グリーンのキャノピーが印象的で、ロートアイアン風のエントランスドアや外灯がモダンなエントランスです。エントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。

　【エントランス】シンプルモダンな重厚感のあるエントランスロビーです。

◆交通・ライフインフォメーション

［交通］
①東京メトロ有楽町線「護国寺」駅　徒歩5分
②東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅　徒歩7分
③東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅　徒歩14分

［ライフインフォメーション］
①買物施設
スーパーマーケットリコス音羽1丁目店　徒歩4分
ローソン文京音羽一丁目店　徒歩1分
クスリのシバタ音羽店　徒歩7分

②医療施設
上田医院　徒歩1分

③教育施設
八千代保育園　徒歩2分
文京区立小日向台町幼稚園　徒歩10分
文京区立小日向台町小学校　徒歩10分
文京区立音羽中学校　徒歩8分

④その他
文京区立関口台公園　徒歩3分
文京区立新大塚公園　徒歩9分
文京区立小日向台町児童館　徒歩10分
文京音羽郵便局　徒歩1分
みずほ銀行護国寺駅前出張所　徒歩4分

◆管理形態・修繕履歴・共用部

［管理形態］
管理会社　(株)東急コミュニティー
管理形態　全部委託
管理員　日勤

［修繕履歴］
2021年 10月　大規模修繕工事
2020年 8月　自動火災報知設備更新工事
2011年 6月　給水給湯管交換工事
修繕積立金総額：39,110,613円（2023年3月31日現在）

［共用施設・設備］
オートロック
ペット飼育可：小型犬・猫、1住戸1匹
駐輪場：年額2,000円　※空有

※ご案内について

ご興味をもっていただいたマンションと合わせて、比較検討物件のご内覧をお勧めしております。弊社は、2006年の創業以来、都心部を中心に1700戸を超えるリノベーションマンションの引渡し実績があります。仲介に関する知識だけでなく、リノベーションに関しても経験豊富な専門スタッフがお客様の目線に立って、比較ポイントなどをご案内いたします。

ローンシミュレーター

物件価格 10,880 万円

（税込）

毎月のローン返済額

( 管理費：32,045円 / 修繕積立金：6,409円含む )

自己資金（頭金）

万円

借入れ額（ローン）

万円

返済期間

年

金利（元利均等）

この毎月のローン返済額は、あくまで試算であり実際のご返済額とは異なる場合があります。お借り入れの可否や金利・返済額の諸条件は、金融機関にご確認ください。

※低金利の時代だから極力、資金をお手元に残すことを希望のお客様が増えています。
※お一人でローンを組む場合、ご年収の８から１０倍程度が借入可能額の目安です。
※ご夫婦での収入合算やペアローンもそれぞれのご年収に応じてお借入可能です。
※詳細は、営業担当者にお問い合わせください。

物件概要

所在地

東京都文京区音羽 1-14-2

交通

東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩5分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩14分

価格

10,880万円

築年数

1982年09月

管理費

32,045円／月

修繕積立金

6,409円／月

間取り

2LDK+S

所在階/階数

6階／14階建

専有面積

90.37m²

バルコニー面積

7.25m²

ルーフバルコニー面積

テラス面積

構造

SRC

総戸数

71戸

土地権利

所有権

用途地域

商業

管理形態

全部委託

管理人

日勤

管理会社

(株)東急コミュニティー

その他使用料

駐車場

無

バイク置場

無

駐輪場

空有　2,000円／年

現状

空家

引渡

即

取引態様

仲介

施工会社

東海興業(株)

分譲会社

三井農林(株)

備考

情報更新日 2024/12/04
更新予定日 2024/12/18

物件の設備状態や改修状況は、必ずご契約前に現場または付帯設備表等でご確認ください

※物件の各種情報及び周辺状況の記載が現状と異なる場合は、現状優先となります
※販売状況は随時更新しておりますが、お客様からの問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます
※掲載されている完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。なお、予想図に描写されている家財道具は販売対象には含みません。可視性を高めるため壁の一部を透過描写している場合がございます。

マップ

東京都文京区音羽1-14-2

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【内覧予約】
三井音羽ハイツ6階

2LDK+S ／ 90.37m² ／ 10,880万円

TEL 0120-991-657

株式会社LogSuite 表参道ショールーム

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