エクセラーアビタ四谷 1階
3LDK／164.47m²／24,990万円
【LDK：約36.5帖】36帖超の広々としたシックモダンなLDKは、天然無垢のウォルナット材をふんだんに使用した美しい木目のフローリングや建具の内装で、木の温もりを感じます。リビング収納も2か所にあり、すぐに出し入れできる場所にあるので、扉なしの方は本棚や飾り棚として、扉付きの方は、日常よく利用する日用品などを収納したり、掃除用具などの収納にも便利です。
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【間取り：3LDK】専有面積164.47㎡の広さがあり、約36.5帖の広々LDK、約14.5帖と約6.5帖、約6.0帖の3つの洋室には、ウォークインクローゼットまたはクローゼットを、ユーティリティルームに納戸を備え、収納も充実しています。ユニットではない在来浴室やツインボウルの洗面室、トイレが二か所、スロップシンク付きのユーティリティルームと水回りもゆとりある造りとなっています。
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【LDK：約36.5帖】南西向きの2面の窓からの採光があり、陽当たりや風通しが良く、開放感や暖か味のある雰囲気は快適で、家族でゆったり寛げる空間となっています。上質な素材を使って造り上げた空間には高級感があり、居心地の良いリビングダイニングとなっています。
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【LDK：約36.5帖】リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや観葉植物、大型テレビを置いてもゆとりがある広さです。
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【LDK：約36.5帖】天然無垢の羽目板貼りの折り上げ天井やダウンライトは開放感があります。ビルトインエアコンや天井埋め込み型カーテンレールですっきりしていて、ダークカラーの一面ウォールもアクセントとなっていて、インテリアを引き立てます。
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【キッチン】上質で洗練されたダークウッドデザインのキッチンは、機能性にも優れていて、独立型で収納スペースが多く、リビングダイニングもすっきり活用でき、調理も集中してできます。
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【キッチン】立ったままでも出し入れしやすい引き戸タイプの収納は、収納している物が見やすく、キッチングッズや調味料類はもちろんのこと、大型の調理道具も充分に収納可能です。上部にも吊戸棚を備え、収納が充実しています。
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【キッチン：食洗機】パナソニック製ビルトイン食器洗い乾燥機、幅60cmのワイドタイプを採用しています。上カゴの自由度が高く食器セットがラクにできます。4つのモードを自動ローテーションする上カゴ専用のセンターノズルを搭載していて、たくさんセットしてもくまなく洗浄します。AIエコナビも搭載されていて、食器や汚れの量を検知して、エコで最適な洗い方を実現します。また操作部が本体上部にまとめられているので、ラクな姿勢で操作できます。
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【キッチン：水栓】タカギ製の蛇口一体型浄水器、みず工房コンバージェンスを採用しています。人気の蛇口一体型浄水器水栓です。プッシュボタンを押すだけで、それぞれ原水・浄水、ストレート・シャワーの水の切り替えが簡単にできます。デザインだけでなく洗い物もしやすく、蛇口部分がホースのように伸ばせるのでシンクも洗いやすい構造です。
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【洋室1：約14.5帖】南西と北西向きの2面採光があり、明るく風通しの良い洋室です。大型ベッドまたは、シングルベッドが2台置ける広さがあり、主寝室にもおすすめです。
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【洋室1：約14.5帖】お部屋の出入口近くに、大容量のウォークインクローゼットを備えています。
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【洋室1：約14.5帖（WIC）】ウォークインクローゼット内部は、室内灯やコの字型に枕棚とハンガーパイプが設置され、衣類を見渡しやすい造りで、衣類だけでなくバッグや帽子なども整理もしやすく、キャリーケースやオフシーズン布団などの大きな荷物も収納できて重宝します。
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【洋室2：約6.5帖】こちらも南西と北西向きの2面採光があり、明るく風通しの良い洋室です。窓の近くにクローゼットを備えています。
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【洋室3：約6.0帖】洋室面は雁行型となっており、こちらも南西と北西向きの2面採光があり、明るく風通しの良い洋室です。窓の近くに間口の広いクローゼットを備えています。どの洋室も収納が充実し、居室部分を広くご利用頂けます。
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【テラスからの眺望】眼前はグリーンが広がり、リフレッシュスペースとしても気持ちが安らぐ空間です。
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【洗面室】一面の大きなミラーにデザインボウルのスタイリッシュな洗面台で忙しい朝も家族並んで同時使いできる人気のツインボウルです。洗面台向かいにはタオルやシャンプーなどのストック用品等をたっぷり収納できるリネン庫も備えてあり、洗面室もすっきりご利用頂けます。
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【ユーティリティ兼納戸】防水パンと洗濯機専用水栓が2つずつ設置され、洗濯機と乾燥機をそれぞれ置くこともでき、お掃除の際の雑巾洗いや汚れものの予洗いなどにも便利なスロップシンクもあり、機能的なユーティリティルームとなっています。可動棚も備えてあるので、タオルや洗剤、日用品のストック置き場としても重宝します。
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【浴室】よくあるユニットではなく在来浴室なので、高級感があります。ストーン調タイルの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。大判のシャワーヘッドやミラーを備え、浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。
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【浴室：シャワー】TOTO製のオーバーヘッドシャワーが備えてあり、ワンランク上のシャワータイムも愉しめます。
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【トイレ】タンクレスですっきりとしたデザインのウォシュレット付きトイレです。室内は天然無垢材の温もりを感じる落ち着いた上質な空間です。吊戸棚も設置されており、トイレットペーパーなどの消耗品の収納ができます。ミラー付の便利な専用手洗いスペースも付いています。
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【玄関】玄関は広めにとられており、天井もフローリングも天然無垢ウォルナット材を使用し、玄関フロアはブラックの石調タイルで上品な空間となっています。高さのあるシューズクローゼットが設置されており、たっぷりのシューズが収納できます。フロートタイプなので、お掃除もしやすいです。買い物した物などの一時的な荷物置きとして利用できる折り畳み式の棚が備えてあり、ちょっとした気遣いのある仕様です。
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【外観】閑静な住宅街に位置する、ブラウン系のタイル張りの重厚で落ち着いた印象の外観です。1989年1月築、鹿島建設施工、千代田土地開発旧分譲の地上5階建、総戸数9戸のヴィンテージマンションです。
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【エントランス】通り沿いより階段を上った、少し奥まったところに位置する高級感のあるエントランスです。
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【エントランス】エントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。
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【駐車場】平置き駐車場で入出庫しやすく、屋内で雨天時も濡れずに乗り降りでき、天候による汚れや日焼けなどからも大切なお車を守ります。
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【四ッ谷駅：徒歩10分】「四ツ谷」駅を利用すると、乗り換えなしで「新宿」駅へは約6分、「東京」駅へは約10分、乗り換えはありますが、「渋谷」駅へは約12分、「池袋」駅へは約19分とターミナル駅へのアクセスが抜群です。「四ツ谷」駅周辺には、「上智大学」や「双葉小・中・高校」があり、オフィスが多く、休日は落ち着いた印象の街並みです。 駅前の商業施設の「アトレ」には、スーパーやべーカリーなどが入り、郵便局やドラッグストア、各クリニック、多数飲食店、遅くまで営業しているスーパーが入る「コモレモール」があり、お買い物や生活利便性にも優れています。またビジネスマンも多く利用する「しんみち通り」という飲食店街があり、リーズナブルなお店から高級店まで豊富なので、お食事も愉しめる街です。
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「四ッ谷」駅徒歩10分。閑静な住宅街に位置するレジデンス。専有面積160㎡超、テラス付きの収納豊富な角部屋3LDK
【LDK：約36.5帖】36帖超の広々としたシックモダンなLDKは、天然無垢のウォルナット材をふんだんに使用した美しい木目のフローリングや建具の内装で、木の温もりを感じます。リビング収納も2か所にあり、すぐに出し入れできる場所にあるので、扉なしの方は本棚や飾り棚として、扉付きの方は、日常よく利用する日用品などを収納したり、掃除用具などの収納にも便利です。
【間取り：3LDK】専有面積164.47㎡の広さがあり、約36.5帖の広々LDK、約14.5帖と約6.5帖、約6.0帖の3つの洋室には、ウォークインクローゼットまたはクローゼットを、ユーティリティルームに納戸を備え、収納も充実しています。ユニットではない在来浴室やツインボウルの洗面室、トイレが二か所、スロップシンク付きのユーティリティルームと水回りもゆとりある造りとなっています。
【LDK：約36.5帖】南西向きの2面の窓からの採光があり、陽当たりや風通しが良く、開放感や暖か味のある雰囲気は快適で、家族でゆったり寛げる空間となっています。上質な素材を使って造り上げた空間には高級感があり、居心地の良いリビングダイニングとなっています。
【LDK：約36.5帖】リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや観葉植物、大型テレビを置いてもゆとりがある広さです。
【LDK：約36.5帖】天然無垢の羽目板貼りの折り上げ天井やダウンライトは開放感があります。ビルトインエアコンや天井埋め込み型カーテンレールですっきりしていて、ダークカラーの一面ウォールもアクセントとなっていて、インテリアを引き立てます。
【キッチン】上質で洗練されたダークウッドデザインのキッチンは、機能性にも優れていて、独立型で収納スペースが多く、リビングダイニングもすっきり活用でき、調理も集中してできます。
【キッチン】立ったままでも出し入れしやすい引き戸タイプの収納は、収納している物が見やすく、キッチングッズや調味料類はもちろんのこと、大型の調理道具も充分に収納可能です。上部にも吊戸棚を備え、収納が充実しています。
【キッチン：食洗機】パナソニック製ビルトイン食器洗い乾燥機、幅60cmのワイドタイプを採用しています。上カゴの自由度が高く食器セットがラクにできます。4つのモードを自動ローテーションする上カゴ専用のセンターノズルを搭載していて、たくさんセットしてもくまなく洗浄します。AIエコナビも搭載されていて、食器や汚れの量を検知して、エコで最適な洗い方を実現します。また操作部が本体上部にまとめられているので、ラクな姿勢で操作できます。
【キッチン：水栓】タカギ製の蛇口一体型浄水器、みず工房コンバージェンスを採用しています。人気の蛇口一体型浄水器水栓です。プッシュボタンを押すだけで、それぞれ原水・浄水、ストレート・シャワーの水の切り替えが簡単にできます。デザインだけでなく洗い物もしやすく、蛇口部分がホースのように伸ばせるのでシンクも洗いやすい構造です。
【洋室1：約14.5帖】南西と北西向きの2面採光があり、明るく風通しの良い洋室です。大型ベッドまたは、シングルベッドが2台置ける広さがあり、主寝室にもおすすめです。
【洋室1：約14.5帖】お部屋の出入口近くに、大容量のウォークインクローゼットを備えています。
【洋室1：約14.5帖（WIC）】ウォークインクローゼット内部は、室内灯やコの字型に枕棚とハンガーパイプが設置され、衣類を見渡しやすい造りで、衣類だけでなくバッグや帽子なども整理もしやすく、キャリーケースやオフシーズン布団などの大きな荷物も収納できて重宝します。
【洋室2：約6.5帖】こちらも南西と北西向きの2面採光があり、明るく風通しの良い洋室です。窓の近くにクローゼットを備えています。
【洋室3：約6.0帖】洋室面は雁行型となっており、こちらも南西と北西向きの2面採光があり、明るく風通しの良い洋室です。窓の近くに間口の広いクローゼットを備えています。どの洋室も収納が充実し、居室部分を広くご利用頂けます。
【テラスからの眺望】眼前はグリーンが広がり、リフレッシュスペースとしても気持ちが安らぐ空間です。
【洗面室】一面の大きなミラーにデザインボウルのスタイリッシュな洗面台で忙しい朝も家族並んで同時使いできる人気のツインボウルです。洗面台向かいにはタオルやシャンプーなどのストック用品等をたっぷり収納できるリネン庫も備えてあり、洗面室もすっきりご利用頂けます。
【ユーティリティ兼納戸】防水パンと洗濯機専用水栓が2つずつ設置され、洗濯機と乾燥機をそれぞれ置くこともでき、お掃除の際の雑巾洗いや汚れものの予洗いなどにも便利なスロップシンクもあり、機能的なユーティリティルームとなっています。可動棚も備えてあるので、タオルや洗剤、日用品のストック置き場としても重宝します。
【浴室】よくあるユニットではなく在来浴室なので、高級感があります。ストーン調タイルの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。大判のシャワーヘッドやミラーを備え、浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。
【浴室：シャワー】TOTO製のオーバーヘッドシャワーが備えてあり、ワンランク上のシャワータイムも愉しめます。
【トイレ】タンクレスですっきりとしたデザインのウォシュレット付きトイレです。室内は天然無垢材の温もりを感じる落ち着いた上質な空間です。吊戸棚も設置されており、トイレットペーパーなどの消耗品の収納ができます。ミラー付の便利な専用手洗いスペースも付いています。
【玄関】玄関は広めにとられており、天井もフローリングも天然無垢ウォルナット材を使用し、玄関フロアはブラックの石調タイルで上品な空間となっています。高さのあるシューズクローゼットが設置されており、たっぷりのシューズが収納できます。フロートタイプなので、お掃除もしやすいです。買い物した物などの一時的な荷物置きとして利用できる折り畳み式の棚が備えてあり、ちょっとした気遣いのある仕様です。
【外観】閑静な住宅街に位置する、ブラウン系のタイル張りの重厚で落ち着いた印象の外観です。1989年1月築、鹿島建設施工、千代田土地開発旧分譲の地上5階建、総戸数9戸のヴィンテージマンションです。
【エントランス】通り沿いより階段を上った、少し奥まったところに位置する高級感のあるエントランスです。
【エントランス】エントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。
【駐車場】平置き駐車場で入出庫しやすく、屋内で雨天時も濡れずに乗り降りでき、天候による汚れや日焼けなどからも大切なお車を守ります。
【四ッ谷駅：徒歩10分】「四ツ谷」駅を利用すると、乗り換えなしで「新宿」駅へは約6分、「東京」駅へは約10分、乗り換えはありますが、「渋谷」駅へは約12分、「池袋」駅へは約19分とターミナル駅へのアクセスが抜群です。「四ツ谷」駅周辺には、「上智大学」や「双葉小・中・高校」があり、オフィスが多く、休日は落ち着いた印象の街並みです。 駅前の商業施設の「アトレ」には、スーパーやべーカリーなどが入り、郵便局やドラッグストア、各クリニック、多数飲食店、遅くまで営業しているスーパーが入る「コモレモール」があり、お買い物や生活利便性にも優れています。またビジネスマンも多く利用する「しんみち通り」という飲食店街があり、リーズナブルなお店から高級店まで豊富なので、お食事も愉しめる街です。
◆交通・ライフインフォメーション
［交通］
①都営新宿線「曙橋」駅 徒歩5分
②JR中央線・東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅 徒歩10分
③東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩14分
［ライフインフォメーション］
①買物施設
ローソン新宿坂町店 徒歩3分
セブンイレブン新宿曙橋駅東店 徒歩6分
まいばすけっと新宿三栄町店 徒歩8分
②医療施設
田中内科医院 徒歩8分
③教育施設
ニチイキッズ曙橋保育園 徒歩8分
新宿区立四谷小学校 徒歩11分
新宿区立四谷中学校 徒歩14分
④公園
新宿御苑 徒歩20分
◆管理形態・修繕履歴・共用部
［管理形態］
管理会社 鹿島建物総合管理(株)
管理形態 一部委託
管理形態 日勤
［共用施設・設備］
オートロック
専用使用権付きトランクルーム ※空有
屋内平置き使用権付き駐車場：無償 ※空有
※ご案内について
ご興味をもっていただいたマンションと合わせて、比較検討物件のご内覧をお勧めしております。弊社は、2006年の創業以来、都心部を中心に1700戸を超えるリノベーションマンションの引渡し実績があります。仲介に関する知識だけでなく、リノベーションに関しても経験豊富な専門スタッフがお客様の目線に立って、比較ポイントなどをご案内いたします。
ローンシミュレーター
24,990
（税込）
この毎月のローン返済額は、あくまで試算であり実際のご返済額とは異なる場合があります。お借り入れの可否や金利・返済額の諸条件は、金融機関にご確認ください。
※低金利の時代だから極力、資金をお手元に残すことを希望のお客様が増えています。
※お一人でローンを組む場合、ご年収の８から１０倍程度が借入可能額の目安です。
※ご夫婦での収入合算やペアローンもそれぞれのご年収に応じてお借入可能です。
※詳細は、営業担当者にお問い合わせください。
物件概要
所在地
東京都新宿区四谷坂町 6-29
交通
都営新宿線「曙橋」駅 徒歩5分
JR中央線・東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩14分
JR中央線・東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩14分
価格
24,990万円
築年数
1989年01月
管理費
73,800円／月
修繕積立金
72,020円／月
間取り
3LDK
所在階/階数
1階／5階建
専有面積
164.47m²
バルコニー面積
-
構造
RC
総戸数
9戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用、第一種住居
管理形態
一部委託
管理人
日勤
管理会社
鹿島建物総合管理(株)
その他使用料
専用庭使用料 3,000円／月
駐車場
空有 0円／月
バイク置場
無
駐輪場
無
現状
空家
引渡
即
取引態様
売主
施工会社
鹿島建設(株)
分譲会社
千代田土地開発(株)
備考
- 情報更新日 2024/10/02
- 更新予定日 2024/10/16
物件の設備状態や改修状況は、必ずご契約前に現場または付帯設備表等でご確認ください
※物件の各種情報及び周辺状況の記載が現状と異なる場合は、現状優先となります
※販売状況は随時更新しておりますが、お客様からの問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます
※掲載されている完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。なお、予想図に描写されている家財道具は販売対象には含みません。可視性を高めるため壁の一部を透過描写している場合がございます。
マップ
東京都新宿区四谷坂町6-29
株式会社LogSuite表参道ショールーム
0120-991-657
LogSuiteは、利便性とステイタスを兼ね備えた高級物件を数多く取り扱っています。 天然木を多用した高級リノベーション物件「Logmansion」ブランドも好評展開中。都心で物件を探している方、ぜひお問い合わせください。
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