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価格	〜
専有面積	〜
駅距離
こだわり	ルーフバルコニー専用庭大型犬飼育可専用使用権付き駐車場平置き駐車場最上階角部屋コンシェルジュサービス共用施設充実タワーマンション専有面積120平米以上 4LDK以上駅徒歩3分以内

Top 間取りリビング・ダイニング外観・エントランスロケーション概要・管理・設備ローンシミュレーター物件概要

藤和高輪ホームズ 2階

1LDK+S／84.60m²／19,480万円

　【LD：約13.6帖】ホワイトを基調とした内装に、優しい色味のフローリング、グレイッシュなストーン調のタイル張りのウォールがアクセントとなったナチュラルモダンな雰囲気のリビングダイニングです。リビングにはビルトインエアコンも設置されており、すっきりしていて、インテリアの邪魔もしません。 1 / 21

　【間取り：1LDK＋2S・納戸】専有面積84.80㎡、約17.8帖のLDK、約4.5帖、約7.0帖、約7.3帖の3部屋の洋室があります。バルコニーとテラスがあり、開放感のある住戸です。 2 / 21

　【LD：約13.6帖】南向きの大きな掃き出し窓からは日中を通して採光があり、陽当たりや風通しが良く開放感があり、暖か味のある雰囲気で、家族でゆったり寛げる心地の良い空間となっています。床暖房が敷設され、冬は身体の芯から温まります。 3 / 21

　【LD：約13.6帖】グレイッシュなストーン調のタイル張りの壁の一面にはエコカラットが採用されており、デザインだけでなく快適な湿度に保とうとする調湿機能と、気になる臭いや有害物質も低減する機能も兼ね備えています。 4 / 21

　【キッチン】田中工藝製の洗練されたデザインのキッチンは、機能性にも優れていて、独立型で収納スペースが多く、リビングダイニングもすっきり活用でき、調理も集中してできます。ビルトイン食器洗浄乾燥機が付いているので、調理スペースも広く取れて節水効果もあり、家事の負担軽減も期待できます。 5 / 21

　【キッチン】キッチンと同デザインのカップボードも設置されており、収納が充実し、作業スペースも広く利用できます。コンセント差し込み口を備え、炊飯器や電子レンジなどの調理家電設置スペースも確保されており、使い勝手の良いキッチンです。 6 / 21

　【洋室：約7.0帖】リビングに隣接する南向きの採光がある明るい洋室です。窓はカウンター付きで、お好みの物を飾ることもできます。また壁の一面にはクローゼットが備えてあります。 7 / 21

　【サービスルーム：約7.3帖】玄関に一番近い朝陽が注ぐ東向きの採光がある洋室です。大型ベッドも置ける広さで主寝室におすすめです。壁の一面には、クローゼットも備えてあります。テラスに出入りができます。 8 / 21

　【サービスルーム：約4.5帖】玄関入って正面のプライベート性の高い洋室です。書斎やリモートワークスペースとしてもおすすめです。クローゼットが備えてあります。 9 / 21

　【バルコニー】南向きのバルコニーは、採光をふんだんに居室に取り込みます。お洗濯物の乾きも早そうです。物干し金物も設置されています。 10 / 21

　【バルコニーからの眺望】バルコニーの前面は低層の建物が多く、眼下はマンションの車寄せや生活道路で前面までの建物まで距離があり、圧迫感はありません。広い空も望めます。 11 / 21

　【洗面室】ホワイトを基調とした清潔感のある洗面台は、便利なキャビネット付き三面鏡で、シンク下には収納もあり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。またフロートタイプなので、お掃除もしやすく、洗顔時などの足先のつっかかりもなく、体重計などもすっきり収納できます。洗面台背面には洗濯機置き場があり、防水パンと洗濯機専用水栓・コンセント差し込み口が設置され、タオル、洗剤やシャンプーストックなどが収納できる収納棚も備えてあります。 12 / 21

　【浴室】光沢感のあるストーン調パネルの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。大型のシャワーヘッドやワイドミラー、保温性の高い専用の風呂ふたも備えています。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。 13 / 21

　【トイレ】タンクレスのすっきりとしたデザインのウォシュレット付きトイレで、室内は清潔感があり落ち着く上質な空間です。吊戸棚も設置されており、トイレットペーパーなどの消耗品の収納ができます。便利な専用手洗いスペースも付いています。 14 / 21

　【玄関】玄関はホワイトでまとまられ、明るく落ち着きのある雰囲気の内装です。高さのあるシューズクローゼットが設置されており、たっぷりのシューズが収納できます。フロートタイプなので、お掃除もしやすくフットライトで玄関フロアも広く見せる効果があります。廊下には納戸があり、日々使用するお掃除用品や防災グッズ、日用雑貨や消耗品のストックなどが収納でき、毎日行き来する廊下なので出し入れしやすく便利です。 15 / 21

　【外観】落ち着いた街並みに佇む、オフホワイトのタイル張りで、ヨーロピアンテイストな雰囲気の外観です。1998年3月築、フジタ施工の地上8階建ての総戸数32戸のレジデンスです。品川プリンスホテルが至近でホテル内の施設も日常的に利用できます。 16 / 21

　【エントランス】エントランスのキャノピー前には、ヨーロピアンテイストなロートアイアンのエレガントな門扉があります。 17 / 21

　【エントランス】エントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。 18 / 21

　【ロビー】気品漂うエントランスロビーです。 19 / 21

　【駐車場】敷地内にあるビルトインの機械式駐車場で、天候による汚れや日焼けなどから大切なお車を守ります。 20 / 21

　【品川駅：徒歩5分】「品川」駅は、JR山手線・京浜東北線、横須賀線、東海道線、成田エクスプレス、京急線が乗り入れ、複数路線が利用できます。「品川」駅は、「東京」駅へは約7分、「渋谷」駅へは約13分、「新宿」駅へは約20分とターミナル駅へのアクセスも抜群で、新幹線も利用でき、「羽田空港」や「成田空港」へ移動するのも1本で行けるので、旅行や出張にも便利な立地です。「品川」駅周辺は、オフィス街で飲食店が多く、駅直結にスーパーマーケットの「紀伊国屋」や東口の「アトレ」、西口の「wing」などの商業施設があり、飲食店やアパレル、雑貨、食料品、ドラッグストア、スーパーマーケットの「クイーンズ伊勢丹」等もあります。駅前にある「品川プリンスホテル」は宿泊、食事だけでなく、ボーリング場やカラオケ、映画館、水族館などのアミューズメント施設も入っており、多目的に愉しめます。駅を少し離れると閑静な住宅街も広がり、緑も豊かで都会に居ながら、ゆったりとしたひとときも持てる街です。 21 / 21

設備概要

「品川」駅徒歩5分の「高輪4丁目アドレス」、プリンスホテル至近。南向きで陽当たり良好な1SLDK

　【LD：約13.6帖】ホワイトを基調とした内装に、優しい色味のフローリング、グレイッシュなストーン調のタイル張りのウォールがアクセントとなったナチュラルモダンな雰囲気のリビングダイニングです。リビングにはビルトインエアコンも設置されており、すっきりしていて、インテリアの邪魔もしません。

　【間取り：1LDK＋2S・納戸】専有面積84.80㎡、約17.8帖のLDK、約4.5帖、約7.0帖、約7.3帖の3部屋の洋室があります。バルコニーとテラスがあり、開放感のある住戸です。

　【LD：約13.6帖】南向きの大きな掃き出し窓からは日中を通して採光があり、陽当たりや風通しが良く開放感があり、暖か味のある雰囲気で、家族でゆったり寛げる心地の良い空間となっています。床暖房が敷設され、冬は身体の芯から温まります。

　【LD：約13.6帖】グレイッシュなストーン調のタイル張りの壁の一面にはエコカラットが採用されており、デザインだけでなく快適な湿度に保とうとする調湿機能と、気になる臭いや有害物質も低減する機能も兼ね備えています。

　【キッチン】田中工藝製の洗練されたデザインのキッチンは、機能性にも優れていて、独立型で収納スペースが多く、リビングダイニングもすっきり活用でき、調理も集中してできます。ビルトイン食器洗浄乾燥機が付いているので、調理スペースも広く取れて節水効果もあり、家事の負担軽減も期待できます。

　【キッチン】キッチンと同デザインのカップボードも設置されており、収納が充実し、作業スペースも広く利用できます。コンセント差し込み口を備え、炊飯器や電子レンジなどの調理家電設置スペースも確保されており、使い勝手の良いキッチンです。

　【洋室：約7.0帖】リビングに隣接する南向きの採光がある明るい洋室です。窓はカウンター付きで、お好みの物を飾ることもできます。また壁の一面にはクローゼットが備えてあります。

　【サービスルーム：約7.3帖】玄関に一番近い朝陽が注ぐ東向きの採光がある洋室です。大型ベッドも置ける広さで主寝室におすすめです。壁の一面には、クローゼットも備えてあります。テラスに出入りができます。

　【サービスルーム：約4.5帖】玄関入って正面のプライベート性の高い洋室です。書斎やリモートワークスペースとしてもおすすめです。クローゼットが備えてあります。

　【バルコニー】南向きのバルコニーは、採光をふんだんに居室に取り込みます。お洗濯物の乾きも早そうです。物干し金物も設置されています。

　【バルコニーからの眺望】バルコニーの前面は低層の建物が多く、眼下はマンションの車寄せや生活道路で前面までの建物まで距離があり、圧迫感はありません。広い空も望めます。

　【浴室】光沢感のあるストーン調パネルの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。大型のシャワーヘッドやワイドミラー、保温性の高い専用の風呂ふたも備えています。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。

　【トイレ】タンクレスのすっきりとしたデザインのウォシュレット付きトイレで、室内は清潔感があり落ち着く上質な空間です。吊戸棚も設置されており、トイレットペーパーなどの消耗品の収納ができます。便利な専用手洗いスペースも付いています。

　【外観】落ち着いた街並みに佇む、オフホワイトのタイル張りで、ヨーロピアンテイストな雰囲気の外観です。1998年3月築、フジタ施工の地上8階建ての総戸数32戸のレジデンスです。品川プリンスホテルが至近でホテル内の施設も日常的に利用できます。

　【エントランス】エントランスのキャノピー前には、ヨーロピアンテイストなロートアイアンのエレガントな門扉があります。

　【エントランス】エントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。

　【ロビー】気品漂うエントランスロビーです。

　【駐車場】敷地内にあるビルトインの機械式駐車場で、天候による汚れや日焼けなどから大切なお車を守ります。

◆交通・ライフインフォメーション

［交通］
①JR各線「品川」駅　徒歩5分
②都営浅草線「高輪台」駅　徒歩13分
③京急本線「北品川」駅　徒歩14分

［ライフインフォメーション］
①買物施設
ファミリーマートサンズ高輪四丁目店　徒歩1分
セブンイレブン品川プリンスホテル店　徒歩8分
京急ストア高輪店　徒歩4分

②医療施設
高輪台おおみち循環器内科クリニック　徒歩15分

③教育施設
高輪シュタイナーこども園　徒歩5分
港区立高輪台小学校　徒歩19分
港区立高松中学校　徒歩24分

④娯楽施設
マクセルアクアパーク品川　徒歩8分

◆管理形態・修繕履歴・共用部

［管理形態］
管理会社　三菱地所コミュニティ(株)
管理形態　全部委託
管理員　日勤

［修繕履歴］
令和2年 12月　エレベーター改修工事
平成31年 2月　共用部鉄部塗装工事
平成28年 8月　増圧給水ポンプユニット更新工事
修繕積立金総額：74,252,921円（令和5年2月現在）

［共用施設・設備］
オートロック・宅配ボックス
ペット飼育可：体重10㎏体長50㎝相当まで、犬猫・1住戸2匹まで
機械式駐車場：月額39,000円～41,000円　※空有
駐輪場：月額400円　※空有

※ご案内について

ご興味をもっていただいたマンションと合わせて、比較検討物件のご内覧をお勧めしております。弊社は、2006年の創業以来、都心部を中心に1700戸を超えるリノベーションマンションの引渡し実績があります。仲介に関する知識だけでなく、リノベーションに関しても経験豊富な専門スタッフがお客様の目線に立って、比較ポイントなどをご案内いたします。

ローンシミュレーター

物件価格 19,480 万円

（税込）

毎月のローン返済額

( 管理費：21,730円 / 修繕積立金：28,410円含む )

自己資金（頭金）

万円

借入れ額（ローン）

万円

返済期間

年

金利（元利均等）

この毎月のローン返済額は、あくまで試算であり実際のご返済額とは異なる場合があります。お借り入れの可否や金利・返済額の諸条件は、金融機関にご確認ください。

※低金利の時代だから極力、資金をお手元に残すことを希望のお客様が増えています。
※お一人でローンを組む場合、ご年収の８から１０倍程度が借入可能額の目安です。
※ご夫婦での収入合算やペアローンもそれぞれのご年収に応じてお借入可能です。
※詳細は、営業担当者にお問い合わせください。

物件概要

所在地

東京都港区高輪 4-11-29

交通

JR各線「品川」駅徒歩5分
都営浅草線「高輪台」駅徒歩13分
京急本線「北品川」駅徒歩14分

価格

19,480万円

築年数

1998年03月

管理費

21,730円／月

修繕積立金

28,410円／月

間取り

1LDK+S

所在階/階数

2階／8階建

専有面積

84.60m²

バルコニー面積

13.20m²

構造

総戸数

32戸

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居

管理形態

全部委託

管理人

日勤

管理会社

三菱地所コミュニティ(株)

その他使用料

町会費　200円／月

駐車場

空有　39,000～41,000円／月

バイク置場

空有　800円／月

駐輪場

空有　400円／月

現状

空家

引渡

即

取引態様

仲介

施工会社

(株)フジタ

分譲会社

藤和不動産(株)、エフ・ティ都市開発(株)

備考

情報更新日 2024/04/24
更新予定日 2024/05/08

物件の設備状態や改修状況は、必ずご契約前に現場または付帯設備表等でご確認ください

※物件の各種情報及び周辺状況の記載が現状と異なる場合は、現状優先となります
※販売状況は随時更新しておりますが、お客様からの問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます
※掲載されている完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。なお、予想図に描写されている家財道具は販売対象には含みません。可視性を高めるため壁の一部を透過描写している場合がございます。

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東京都港区高輪4-11-29

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【内覧予約】
藤和高輪ホームズ2階

1LDK+S ／ 84.60m² ／ 19,480万円

TEL 0120-991-657

株式会社LogSuite 表参道ショールーム

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