パーク・ハイム中落合二丁目 3階
3LDK／92.03m²／7,580万円
【LDK：約20.7帖】ホワイトを基調とし、間接照明の効いた折り上げ天井やカーペット敷きで上品な内装は、落ち着きのある雰囲気のホテルライクなリビングダイニングとなっています。
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【間取り：3LDK】専有面積92.03㎡、約20.7帖のLDK、5帖以上の洋室が3部屋あり、各部屋にCL、キッチンにはパントリー、玄関にはSICが備えてあり、収納も充実しています。二面バルコニーで各居室に採光があります。
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【LDK：約20.7帖】朝陽が注ぐ東向きの採光があり、明るく開放感があり、暖か味のある雰囲気で、家族でゆったり寛げる心地の良い空間となっています。
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【LDK：約20.7帖】リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりのある広さとなっています。
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【LDK：約20.7帖】リビングにクローゼットがあり、よく着るアウターなどを掛けることもでき、来客の際にはクロークとしても利用でき便利です。
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【LDK：約20.7帖（収納）】リビングには可動式の棚収納が付いていて、日常よく利用する日用品などを収納したりと、すぐに取り出せる場所にあるので、掃除用具などの収納にも便利です。
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【キッチン】洗練されたシックなデザインのキッチンは、機能性にも優れていて、独立型で収納スペースが多く、リビングダイニングもすっきり活用でき、調理も集中してできます。
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【キッチン】出し入れしやすい引き戸タイプの収納には、キッチングッズや調味料類はもちろんのこと、大型の調理道具も充分に収納可能です。
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【キッチン：食洗機】パナソニック製ビルトイン食器洗い乾燥機を備えています。洗うと同時にしっかり除菌が可能なストリーム除菌洗浄機能、3Dプラットアームノズルも搭載され、しっかり洗浄、除菌ができます。またAIエコナビも搭載されていて、節水と省エネを自動最適化します。食器の汚れの量をセンサーで検知し、室温に合わせ乾燥時間やすすぎの回数、加熱量を抑えて運転し、人の体温とほぼ同じ約35℃の低温排気を実現しています。
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【キッチン：水栓】INAX製タッチレス水栓ナビッシュハンズフリーが設置されていています。人気の浄水器一体型のスワンネック水栓で、手やモノを感知して吐水と止水がタッチレスセンサーで触れずに行え、衛生的です。ワンアクションで吐水や混水、浄水と原水、シャワーの切り替えも可能で機能性と使いやすさに優れています。ハンドル位置にかかわらず水だけを吐水するエコセンサーと温度の変化が光の色の変化で一目でわかるルミナスサインも付いており、デザインだけでなく大きな洗い物もしやすく、お掃除楽々台座や蛇口部分がホースのように伸ばせるタイプでシンクも洗いやすい構造です。また省エネで節水もできます。
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【キッチン：パントリー】キッチンの奥には、大容量のパントリーが備えてあります。
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【キッチン：パントリー】可動式の棚が設置され、食器棚や食品庫、日用品ストック収納など、用途も多様な上、たっぷり収納できて、使い勝手の良い収納です。
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【洋室：約6.0帖】西向きの採光がある洋室です。室内灯が付きの枕棚とハンガーパイプが設置された大容量のクローゼットが備えてあります。
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【洋室：約5.4帖】こちらも西向きの採光のある洋室です。バルコニーに出入りができます。両脇も居室の為、保温性の高いお部屋です。クローゼットが備えてあります。
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【洋室：約6.2帖】西と北向きの採光のあり風通しの良い洋室です。クローゼットが備えてあります。こちらもバルコニーに出入りができます。
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【LDK側バルコニー】横に広いバルコニーは東向きで、朝陽の採光をリビングに取り込みます。物干し金物が設置されています。
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【LDK側バルコニーからの眺望】近接した建物は無く、眼前は低い建物が多く、広い空も仰げます。
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【洋室側バルコニー】西側のバルコニーは、たて格子の手摺で風通しが良く、お洗濯物も乾きやすそうです。物干し金物が設置されています。
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【洋室側バルコニーからの眺望】こちら側も眼前は植栽が多く、また低い建物で、圧迫感もなく空も広く望めます。
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【洗面室】洗練された洗面台は、デザインミラーやシンクでスタイリッシュで、シンク下には収納もあり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。
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【洗面室：洗濯置場】洗面室には洗濯機置き場があり、防水パンと洗濯機専用水栓・コンセント差し込み口が設置され、上部には洗剤やシャンプーストックなどが収納できる棚も備えてあります。
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【浴室】幾何学模様のシックなパネルの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。身体がフィットしやすい美しい曲線を描いたバスタブ、ワイドミラー、保温性の高い専用の風呂ふたも備えています。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。家族で入浴時間がずれても温め直しができる追い焚き機能付きです。
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【浴室：シャワー】シャワーは大判で、広範囲で浴びることができ、空気を含んだ大粒の水滴で浴び心地が良く、さらに節水性も両立しています。
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【トイレ】すっきりとしたデザインで清潔感があり、落ち着ける空間です。トイレもうれしいウォシュレット機能付きです。吊戸棚も設置されており、トイレットペーパーなどが収納できます。
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【玄関】住戸の顔となる玄関は広くとられており、ホワイトを基調とし、明るく落ち着きのある雰囲気の内装です。
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【玄関：SIC】玄関横には大容量のシューズインクローゼットを備えています。
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【玄関：SIC】大容量のシューズインクローゼットも設置されていて、可動棚なのでシューズの高さに合わせて、ヒールやブーツなどもぴったり収まります。
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【共用部玄関】TVモニター付きインターホンで、来訪者の確認ができます。
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【外観】新目白通りから一本入った住宅街に立地する重厚で高級感のあるブラウンのレンガ貼りの外観です。1983年3月築、三井建設施工、三井不動産旧分譲の地上4階建て、総戸数39戸の低層レジデンスです。
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【エントランス】大通りより1本入った道沿いの階段を降りた先にエントランスがあります。
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【エントランス】少し奥まった位置にエントランスは、落ち着きとクラシカルな高級感のある雰囲気が漂います。
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【駐輪場】敷地内にある屋内駐輪場は、天候による汚れや日焼けによる劣化などから自転車を守ります。
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【下落合駅：徒歩6分】ターミナル駅の「新宿」駅へは乗り換えなしで約12分、乗り換えはありますが、「池袋」駅、「品川」駅へは約11分、「渋谷」駅へは約19分で移動することができ、都心へのアクセスが優れています。「下落合」駅近くの隅田川沿いに「せせらぎの里公苑」があり、自然も多く、春には桜が咲き、お散歩やジョギングも季節を感じながら愉しめます。また駅周辺には、コンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、日常のお買い物が可能です。都心へは好アクセスながら、落ち着きのある街並みです。
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「下落合」駅徒歩6分。広々とした20帖LDK、二面バルコニーで陽当たり・通風良好な3LDK。専用倉庫付。
【LDK：約20.7帖】ホワイトを基調とし、間接照明の効いた折り上げ天井やカーペット敷きで上品な内装は、落ち着きのある雰囲気のホテルライクなリビングダイニングとなっています。
【間取り：3LDK】専有面積92.03㎡、約20.7帖のLDK、5帖以上の洋室が3部屋あり、各部屋にCL、キッチンにはパントリー、玄関にはSICが備えてあり、収納も充実しています。二面バルコニーで各居室に採光があります。
【LDK：約20.7帖】朝陽が注ぐ東向きの採光があり、明るく開放感があり、暖か味のある雰囲気で、家族でゆったり寛げる心地の良い空間となっています。
【LDK：約20.7帖】リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりのある広さとなっています。
【LDK：約20.7帖】リビングにクローゼットがあり、よく着るアウターなどを掛けることもでき、来客の際にはクロークとしても利用でき便利です。
【LDK：約20.7帖（収納）】リビングには可動式の棚収納が付いていて、日常よく利用する日用品などを収納したりと、すぐに取り出せる場所にあるので、掃除用具などの収納にも便利です。
【キッチン】洗練されたシックなデザインのキッチンは、機能性にも優れていて、独立型で収納スペースが多く、リビングダイニングもすっきり活用でき、調理も集中してできます。
【キッチン】出し入れしやすい引き戸タイプの収納には、キッチングッズや調味料類はもちろんのこと、大型の調理道具も充分に収納可能です。
【キッチン：食洗機】パナソニック製ビルトイン食器洗い乾燥機を備えています。洗うと同時にしっかり除菌が可能なストリーム除菌洗浄機能、3Dプラットアームノズルも搭載され、しっかり洗浄、除菌ができます。またAIエコナビも搭載されていて、節水と省エネを自動最適化します。食器の汚れの量をセンサーで検知し、室温に合わせ乾燥時間やすすぎの回数、加熱量を抑えて運転し、人の体温とほぼ同じ約35℃の低温排気を実現しています。
【キッチン：水栓】INAX製タッチレス水栓ナビッシュハンズフリーが設置されていています。人気の浄水器一体型のスワンネック水栓で、手やモノを感知して吐水と止水がタッチレスセンサーで触れずに行え、衛生的です。ワンアクションで吐水や混水、浄水と原水、シャワーの切り替えも可能で機能性と使いやすさに優れています。ハンドル位置にかかわらず水だけを吐水するエコセンサーと温度の変化が光の色の変化で一目でわかるルミナスサインも付いており、デザインだけでなく大きな洗い物もしやすく、お掃除楽々台座や蛇口部分がホースのように伸ばせるタイプでシンクも洗いやすい構造です。また省エネで節水もできます。
【キッチン：パントリー】キッチンの奥には、大容量のパントリーが備えてあります。
【キッチン：パントリー】可動式の棚が設置され、食器棚や食品庫、日用品ストック収納など、用途も多様な上、たっぷり収納できて、使い勝手の良い収納です。
【洋室：約6.0帖】西向きの採光がある洋室です。室内灯が付きの枕棚とハンガーパイプが設置された大容量のクローゼットが備えてあります。
【洋室：約5.4帖】こちらも西向きの採光のある洋室です。バルコニーに出入りができます。両脇も居室の為、保温性の高いお部屋です。クローゼットが備えてあります。
【洋室：約6.2帖】西と北向きの採光のあり風通しの良い洋室です。クローゼットが備えてあります。こちらもバルコニーに出入りができます。
【LDK側バルコニー】横に広いバルコニーは東向きで、朝陽の採光をリビングに取り込みます。物干し金物が設置されています。
【LDK側バルコニーからの眺望】近接した建物は無く、眼前は低い建物が多く、広い空も仰げます。
【洋室側バルコニー】西側のバルコニーは、たて格子の手摺で風通しが良く、お洗濯物も乾きやすそうです。物干し金物が設置されています。
【洋室側バルコニーからの眺望】こちら側も眼前は植栽が多く、また低い建物で、圧迫感もなく空も広く望めます。
【洗面室】洗練された洗面台は、デザインミラーやシンクでスタイリッシュで、シンク下には収納もあり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。
【洗面室：洗濯置場】洗面室には洗濯機置き場があり、防水パンと洗濯機専用水栓・コンセント差し込み口が設置され、上部には洗剤やシャンプーストックなどが収納できる棚も備えてあります。
【浴室】幾何学模様のシックなパネルの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。身体がフィットしやすい美しい曲線を描いたバスタブ、ワイドミラー、保温性の高い専用の風呂ふたも備えています。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。家族で入浴時間がずれても温め直しができる追い焚き機能付きです。
【浴室：シャワー】シャワーは大判で、広範囲で浴びることができ、空気を含んだ大粒の水滴で浴び心地が良く、さらに節水性も両立しています。
【トイレ】すっきりとしたデザインで清潔感があり、落ち着ける空間です。トイレもうれしいウォシュレット機能付きです。吊戸棚も設置されており、トイレットペーパーなどが収納できます。
【玄関】住戸の顔となる玄関は広くとられており、ホワイトを基調とし、明るく落ち着きのある雰囲気の内装です。
【玄関：SIC】玄関横には大容量のシューズインクローゼットを備えています。
【玄関：SIC】大容量のシューズインクローゼットも設置されていて、可動棚なのでシューズの高さに合わせて、ヒールやブーツなどもぴったり収まります。
【共用部玄関】TVモニター付きインターホンで、来訪者の確認ができます。
【外観】新目白通りから一本入った住宅街に立地する重厚で高級感のあるブラウンのレンガ貼りの外観です。1983年3月築、三井建設施工、三井不動産旧分譲の地上4階建て、総戸数39戸の低層レジデンスです。
【エントランス】大通りより1本入った道沿いの階段を降りた先にエントランスがあります。
【エントランス】少し奥まった位置にエントランスは、落ち着きとクラシカルな高級感のある雰囲気が漂います。
【駐輪場】敷地内にある屋内駐輪場は、天候による汚れや日焼けによる劣化などから自転車を守ります。
【下落合駅：徒歩6分】ターミナル駅の「新宿」駅へは乗り換えなしで約12分、乗り換えはありますが、「池袋」駅、「品川」駅へは約11分、「渋谷」駅へは約19分で移動することができ、都心へのアクセスが優れています。「下落合」駅近くの隅田川沿いに「せせらぎの里公苑」があり、自然も多く、春には桜が咲き、お散歩やジョギングも季節を感じながら愉しめます。また駅周辺には、コンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、日常のお買い物が可能です。都心へは好アクセスながら、落ち着きのある街並みです。
◆交通・ライフインフォメーション
［交通］
①西武新宿線「下落合」駅 徒歩6分
②都営大江戸線・西武新宿線「中井」駅 徒歩9分
③JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩20分
［ライフインフォメーション］
①買物施設
セブンイレブン新宿下落合駅北店 徒歩6分
どらっぐぱぱす 下落合店 徒歩7分
マルエツ プチ 中落合一丁目店 徒歩4分
②医療施設
聖母病院 徒歩7分
③教育施設
下落合みどり幼稚園 徒歩9分
新宿区立落合第一小学校 徒歩3分
新宿区立落合中学校 徒歩15分
④公園
新宿区立おとめ山公園 徒歩16分
◆管理形態・修繕履歴・共用部
［管理形態］
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理形態 全部委託
管理員 日勤
［修繕履歴］
2023年 大規模修繕工事済
修繕積立金総額：55,152,525円（2023年11月23日現在）
［共用施設・設備］
専用使用権付きトランクルーム：月額150円 ※要確認
平置き駐車場：月額30,000円 ※空無
駐輪場：月額300円～500円 ※空有
※ご案内について
ご興味をもっていただいたマンションと合わせて、比較検討物件のご内覧をお勧めしております。弊社は、2006年の創業以来、都心部を中心に1700戸を超えるリノベーションマンションの引渡し実績があります。仲介に関する知識だけでなく、リノベーションに関しても経験豊富な専門スタッフがお客様の目線に立って、比較ポイントなどをご案内いたします。
ローンシミュレーター
7,580
（税込）
この毎月のローン返済額は、あくまで試算であり実際のご返済額とは異なる場合があります。お借り入れの可否や金利・返済額の諸条件は、金融機関にご確認ください。
※低金利の時代だから極力、資金をお手元に残すことを希望のお客様が増えています。
※お一人でローンを組む場合、ご年収の８から１０倍程度が借入可能額の目安です。
※ご夫婦での収入合算やペアローンもそれぞれのご年収に応じてお借入可能です。
※詳細は、営業担当者にお問い合わせください。
物件概要
所在地
東京都新宿区中落合 2-9-9
交通
西武新宿線「下落合」駅 徒歩6分
都営大江戸線・西武新宿線「中井」駅 徒歩9分
JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩20分
都営大江戸線・西武新宿線「中井」駅 徒歩9分
JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩20分
価格
7,580万円
築年数
1983年03月
管理費
20,920円／月
修繕積立金
28,530円／月
間取り
3LDK
所在階/階数
3階／4階建
専有面積
92.03m²
バルコニー面積
13.88m²
構造
RC一部軽量鉄骨造
総戸数
39戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用、第一種中高層住居専用
管理形態
全部委託
管理人
日勤
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス(株)
その他使用料
倉庫維持費 150円／月
駐車場
空無 30,000円／月
バイク置場
無
駐輪場
空有 300～500円／月
現状
空家
引渡
相談
取引態様
仲介
施工会社
分譲会社
三井不動産
備考
- 情報更新日 2024/04/24
- 更新予定日 2024/05/08
物件の設備状態や改修状況は、必ずご契約前に現場または付帯設備表等でご確認ください
※物件の各種情報及び周辺状況の記載が現状と異なる場合は、現状優先となります
※販売状況は随時更新しておりますが、お客様からの問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます
※掲載されている完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。なお、予想図に描写されている家財道具は販売対象には含みません。可視性を高めるため壁の一部を透過描写している場合がございます。
マップ
東京都新宿区中落合2-9-9
株式会社LogSuite表参道ショールーム
0120-991-657
LogSuiteは、利便性とステイタスを兼ね備えた高級物件を数多く取り扱っています。 天然木を多用した高級リノベーション物件「Logmansion」ブランドも好評展開中。都心で物件を探している方、ぜひお問い合わせください。
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