目白御留山デュープレックス 4階・5階
3LDK／112.58m²／22,800万円
【LDK：20帖】ホワイトを基調とした内装に高級感とナチュラルテイストを持ち合わせた、ナチュラルモダンな雰囲気のリビングダイニングです。アーチを描いたリビング階段がアクセントとなっています。
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【間取り：3LDK】専有面積112.58㎡、20帖のLDKに6帖以上の洋室が3部屋あり、それぞれに収納を備えています。バルコニー面積9.21㎡、ルーフバルコニー面積47.14㎡、ペントハウス面積12.37㎡で合計181.3㎡の面積を誇ります。
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【LDK：20帖】折り上げ天井やキッチンやカウンター上部の間接照明で、洗練された中にも暖か味を感じられる空間となっています。リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりのある広さとなっています。
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【LDK：20帖】隣接する洋室の引き戸を全開にするとリビングと一体化し、広々活用でき、さらに採光や通風、開放感がアップします。こちらの引き戸は、天井にレールを取付けた上吊り式レールなので、足元に溝がなくフラットで、下の階にも開閉音も伝わりにくく、溝に埃も溜まらないので、お掃除もしやすい仕様となっています。
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【LDK：20帖】リビングには大きな窓があり、明るく風通しが良く、家族で寛ぐ優位性の高い場所としても相応しい居心地の良い空間となっています。
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【LDK：20帖（カウンター）】ダイニングには、キッチンカウンターと繋がるカウンターや上部収納やシェルフがあり、食器棚や飾り棚としてもたっぷり収納できます。カウンター部分は、ワークスペースやキッチンからも目が届くのでお子様の宿題スペースなどにも利用でき便利です。
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【キッチン】洗練されたデザインのキッチンは、機能性にも優れていて、壁付け型で収納スペースが多く、調理も集中してできます。
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【キッチン】ダイニングやリビングが見渡せ、調理をしながら家族や来客とコミュニケーションができる、カウンター付きです。作業スペースとしても広く利用でき、収納も豊富で、ダストボックスの設置スペースまで確保され、使い勝手の良いキッチンです。
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【キッチン】出し入れしやすい引き戸タイプの収納には、キッチングッズや調味料類はもちろんのこと、大型の調理道具も充分に収納可能です。上部も収納が充実しています。
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【キッチン：食洗機】最大63L、約6人分、47点の食器収納できるリンナイのビルトイン食器洗浄乾燥機が採用されていて、鍋やフライパンもまとめて洗える食器カゴで可動式レールで形や大きさの違う食器のセットがしやすい構造です。ラクな姿勢で操作ができる上部に操作ボタンを設置した「オールトップコントロール」機能や専用洗剤の除菌性能が活動しやすい温度にコントロールして汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」の機能もあります。排気もやさしい温度で、乾燥ファンのみで運転する「からっとキープ」機能で、余熱を利用し隅々まで食器乾燥させ、水槽の臭いなども抑えます。
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【キッチン：水栓】INAX製タッチレス水栓ナビッシュハンズフリーが設置されていています。人気の浄水器一体型のスワンネック水栓で、手やモノを感知して吐水と止水がタッチレスセンサーで触れずに行え、衛生的です。ワンアクションで吐水や混水、浄水と原水、シャワーの切り替えも可能で機能性と使いやすさに優れています。ハンドル位置にかかわらず水だけを吐水するエコセンサーと温度の変化が光の色の変化で一目でわかるルミナスサインも付いており、デザインだけでなく大きな洗い物もしやすく、お掃除楽々台座や蛇口部分がホースのように伸ばせるタイプでシンクも洗いやすい構造です。また省エネで節水もできます。
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【洋室：6.4帖】リビングに隣接し、二面採光があり、明るく風通しの良い過ごしやすいお部屋です。階段下収納が備えてあり、シーズンオフ家電やゴルフバッグなど大きな荷物も収納できます。
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【洋室：6.7帖】玄関に一番近いプライベート性の高い洋室です。グレイッシュなアクセントクロスが効いた落ち着いた雰囲気で、バルコニーに面した大きな窓があり、明るく過ごしやすいお部屋です。枕棚とハンガーパイプが設置されたクローゼットが備えてあります。
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【洋室：6.8帖】こちらも玄関に近いプライベート性の高い洋室です。シェルフや大型のウォークインクローゼットを備えていて、主寝室におすすめです。
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【洋室：6.8帖】お部屋の角に、大容量のウォークインクローゼットの出入口があります。
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【洋室：約6.8帖（WIC）】ウォークインクローゼット内部は、室内灯やL字型に枕棚とハンガーパイプが設置され、衣類を見渡しやすい造りで、衣類だけでなくバックや帽子などの整理もしやすく、キャリーケースやオフシーズン布団などの大きな荷物も収納できて重宝します。
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【バルコニー】リビング側のバルコニーです。多くの採光をリビングに取り込みます。物干し金物も設置されています。
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【バルコニーからの眺望】低層の建物が多く、開けた眺望です。グリーンも覗き、奥には都心のビル群も望めます。
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【洗面室】洗練されたシックなデザインの洗面台は、間接照明がラグジュアリーに灯り、便利なキャビネット付きの五面鏡でシンク下には収納もあり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。
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【洗面室】忙しい朝も家族並んで同時使いできる人気のツインボウルです。
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【洗面室：洗濯置場】洗面台横には洗濯機置き場があり、防水パンと洗濯機専用水栓・コンセント差し込み口が設置され、上部には洗剤やシャンプーストックなどが収納できる吊戸棚も備えてあります。
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【浴室】光沢感のあるストーン調パネルの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。身体がフィットしやすい美しい曲線を描いたバスタブです。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。
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【浴室：シャワー】LIXIL製スパージュのアクアタワーもあり、全身を包み込むようなボリューム感のあるオーバーヘッドシャワー、心地良いお湯の刺激感の打たせ湯やハンドシャワーが設置されています。
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【トイレ】タンクレスのすっきりとしたデザインのウォシュレット付きトイレで、室内は清潔感があり落ち着く上質な空間です。吊戸棚も設置されており、トイレットペーパーなどの消耗品の収納ができます。便利な専用手洗いスペースも付いています。
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【階段】リビングのアクセントとなっているアーチを描いたリビング階段です。天井も高く窓もあり、明るい階段です。
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【階段】階段をあがった所は、ちょっとしたスペースになっています。ルーフバルコニーで使用する物などの収納場所にもご利用できます。
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【ルーフバルコニー】広々としたルーフバルコニーは、テーブルやチェア、ハンモックなども置ける広さで、カフェタイムなどリフレッシュや寛ぎのスペースとしてもお過ごし頂けます。
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【ルーフバルコニーからの眺望】3方向がオープンで広い空を仰げ、グリーンも広がり、心も安らぐ開放感溢れる爽快な空間です。
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【廊下】廊下には収納があり、可動式の収納棚が設置され、日々使用するお掃除用品や防災グッズ、日用雑貨や消耗品のストックなどが収納でき、毎日行き来する廊下なので出し入れしやすく便利です。
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【廊下：WIC】廊下には、ウォークインクローゼットもあり、玄関から近いので、帰ってきてすぐアウターなどを掛けることができ、リビングに花粉などを持ち込まずに済みます。お客様がいらっしゃった時のクロークとしてもご利用いただけ、便利です。
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【玄関】住戸の顔となる玄関は広めにとられ、落ち着きのある雰囲気の内装です。カウンター付きのシューズクローゼットを備えており、お好みの物を置いて玄関の空間演出が愉しめます。またフロートタイプなので、お掃除もしやすくフットライトで玄関フロアを広く見せる効果もあります。
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【共用部玄関】玄関前を住人が行き交うこともなく、プライバシーも確保されやすい玄関です。
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【外観】閑静な住宅街に位置するシックなグレーのタイル張りで重厚感のある外観です。2003年2月築、竹中工務店施工、地上4課建、総戸数69戸の低層レジデンスです。区立幼・小・中学校が全て徒歩5分以内、大型公園も近く、緑も豊かな住環境で、学齢期のお子様がいらっしゃるファミリーにもおすすめです。
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【エントランス】エントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。
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【エントランス】高級感溢れる落ち着きのある広々としたエントランスホールです。
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【宅配ボックス】宅配ボックスもあり、不在時でも配達時間を気にすることなく、対面もせず24時間いつでも荷物が受け取れます。
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【共有廊下】ホテルライクな絨毯が敷かれた内廊下設計となっていて高級感があり、外気の影響も受けにくく室温が保たれ快適で、プライバシーが確保されやすくなっています。
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【駐車場】敷地内のターンテーブルで向きを変え、入出庫するセキュリティー面にも配慮された機械式駐車場です。天候による汚れや日焼けなどからも大切なお車を守ります。
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【高田馬場駅：徒歩11分】JR山手線が利用できる為、ターミナル駅の「池袋」駅へは約4分、「新宿」駅へは約5分、「渋谷」駅へは約7分と、主要の駅は乗り換えなしで移動できアクセス抜群です。「高田馬場」駅周辺は、「早稲田大学」や「学習院大学」を筆頭に大学や専門学校などが多く、賑やかな学生の街となっています。駅前に古くからあるアミューズメント施設が豊富な「BIGBOX」は、「高田馬場」のランドマーク的な存在です。また、さかえ通り商店街・高田馬場銀座商店街・高田馬場西商店街と、商店や多国籍な飲食店が多く、学生街だけにリーズナブルな大盛メニューや居酒屋も豊富で、食も愉しめる街です。「ピーコック」、「まいばすけっと」、24時間営業の「ドン・キホーテ」など遅くまで営業しているスーパーもあり、お買い物にも困りません。
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「下落合」駅徒歩7分。専有面積110㎡超、ルーフバルコニー付きペントハウス。上質な設備完備の3LDK
【LDK：20帖】ホワイトを基調とした内装に高級感とナチュラルテイストを持ち合わせた、ナチュラルモダンな雰囲気のリビングダイニングです。アーチを描いたリビング階段がアクセントとなっています。
【間取り：3LDK】専有面積112.58㎡、20帖のLDKに6帖以上の洋室が3部屋あり、それぞれに収納を備えています。バルコニー面積9.21㎡、ルーフバルコニー面積47.14㎡、ペントハウス面積12.37㎡で合計181.3㎡の面積を誇ります。
【LDK：20帖】折り上げ天井やキッチンやカウンター上部の間接照明で、洗練された中にも暖か味を感じられる空間となっています。リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりのある広さとなっています。
【LDK：20帖】隣接する洋室の引き戸を全開にするとリビングと一体化し、広々活用でき、さらに採光や通風、開放感がアップします。こちらの引き戸は、天井にレールを取付けた上吊り式レールなので、足元に溝がなくフラットで、下の階にも開閉音も伝わりにくく、溝に埃も溜まらないので、お掃除もしやすい仕様となっています。
【LDK：20帖】リビングには大きな窓があり、明るく風通しが良く、家族で寛ぐ優位性の高い場所としても相応しい居心地の良い空間となっています。
【LDK：20帖（カウンター）】ダイニングには、キッチンカウンターと繋がるカウンターや上部収納やシェルフがあり、食器棚や飾り棚としてもたっぷり収納できます。カウンター部分は、ワークスペースやキッチンからも目が届くのでお子様の宿題スペースなどにも利用でき便利です。
【キッチン】洗練されたデザインのキッチンは、機能性にも優れていて、壁付け型で収納スペースが多く、調理も集中してできます。
【キッチン】ダイニングやリビングが見渡せ、調理をしながら家族や来客とコミュニケーションができる、カウンター付きです。作業スペースとしても広く利用でき、収納も豊富で、ダストボックスの設置スペースまで確保され、使い勝手の良いキッチンです。
【キッチン】出し入れしやすい引き戸タイプの収納には、キッチングッズや調味料類はもちろんのこと、大型の調理道具も充分に収納可能です。上部も収納が充実しています。
【キッチン：食洗機】最大63L、約6人分、47点の食器収納できるリンナイのビルトイン食器洗浄乾燥機が採用されていて、鍋やフライパンもまとめて洗える食器カゴで可動式レールで形や大きさの違う食器のセットがしやすい構造です。ラクな姿勢で操作ができる上部に操作ボタンを設置した「オールトップコントロール」機能や専用洗剤の除菌性能が活動しやすい温度にコントロールして汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」の機能もあります。排気もやさしい温度で、乾燥ファンのみで運転する「からっとキープ」機能で、余熱を利用し隅々まで食器乾燥させ、水槽の臭いなども抑えます。
【キッチン：水栓】INAX製タッチレス水栓ナビッシュハンズフリーが設置されていています。人気の浄水器一体型のスワンネック水栓で、手やモノを感知して吐水と止水がタッチレスセンサーで触れずに行え、衛生的です。ワンアクションで吐水や混水、浄水と原水、シャワーの切り替えも可能で機能性と使いやすさに優れています。ハンドル位置にかかわらず水だけを吐水するエコセンサーと温度の変化が光の色の変化で一目でわかるルミナスサインも付いており、デザインだけでなく大きな洗い物もしやすく、お掃除楽々台座や蛇口部分がホースのように伸ばせるタイプでシンクも洗いやすい構造です。また省エネで節水もできます。
【洋室：6.4帖】リビングに隣接し、二面採光があり、明るく風通しの良い過ごしやすいお部屋です。階段下収納が備えてあり、シーズンオフ家電やゴルフバッグなど大きな荷物も収納できます。
【洋室：6.7帖】玄関に一番近いプライベート性の高い洋室です。グレイッシュなアクセントクロスが効いた落ち着いた雰囲気で、バルコニーに面した大きな窓があり、明るく過ごしやすいお部屋です。枕棚とハンガーパイプが設置されたクローゼットが備えてあります。
【洋室：6.8帖】こちらも玄関に近いプライベート性の高い洋室です。シェルフや大型のウォークインクローゼットを備えていて、主寝室におすすめです。
【洋室：6.8帖】お部屋の角に、大容量のウォークインクローゼットの出入口があります。
【洋室：約6.8帖（WIC）】ウォークインクローゼット内部は、室内灯やL字型に枕棚とハンガーパイプが設置され、衣類を見渡しやすい造りで、衣類だけでなくバックや帽子などの整理もしやすく、キャリーケースやオフシーズン布団などの大きな荷物も収納できて重宝します。
【バルコニー】リビング側のバルコニーです。多くの採光をリビングに取り込みます。物干し金物も設置されています。
【バルコニーからの眺望】低層の建物が多く、開けた眺望です。グリーンも覗き、奥には都心のビル群も望めます。
【洗面室】洗練されたシックなデザインの洗面台は、間接照明がラグジュアリーに灯り、便利なキャビネット付きの五面鏡でシンク下には収納もあり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。
【洗面室】忙しい朝も家族並んで同時使いできる人気のツインボウルです。
【洗面室：洗濯置場】洗面台横には洗濯機置き場があり、防水パンと洗濯機専用水栓・コンセント差し込み口が設置され、上部には洗剤やシャンプーストックなどが収納できる吊戸棚も備えてあります。
【浴室】光沢感のあるストーン調パネルの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。身体がフィットしやすい美しい曲線を描いたバスタブです。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。
【浴室：シャワー】LIXIL製スパージュのアクアタワーもあり、全身を包み込むようなボリューム感のあるオーバーヘッドシャワー、心地良いお湯の刺激感の打たせ湯やハンドシャワーが設置されています。
【トイレ】タンクレスのすっきりとしたデザインのウォシュレット付きトイレで、室内は清潔感があり落ち着く上質な空間です。吊戸棚も設置されており、トイレットペーパーなどの消耗品の収納ができます。便利な専用手洗いスペースも付いています。
【階段】リビングのアクセントとなっているアーチを描いたリビング階段です。天井も高く窓もあり、明るい階段です。
【階段】階段をあがった所は、ちょっとしたスペースになっています。ルーフバルコニーで使用する物などの収納場所にもご利用できます。
【ルーフバルコニー】広々としたルーフバルコニーは、テーブルやチェア、ハンモックなども置ける広さで、カフェタイムなどリフレッシュや寛ぎのスペースとしてもお過ごし頂けます。
【ルーフバルコニーからの眺望】3方向がオープンで広い空を仰げ、グリーンも広がり、心も安らぐ開放感溢れる爽快な空間です。
【廊下】廊下には収納があり、可動式の収納棚が設置され、日々使用するお掃除用品や防災グッズ、日用雑貨や消耗品のストックなどが収納でき、毎日行き来する廊下なので出し入れしやすく便利です。
【廊下：WIC】廊下には、ウォークインクローゼットもあり、玄関から近いので、帰ってきてすぐアウターなどを掛けることができ、リビングに花粉などを持ち込まずに済みます。お客様がいらっしゃった時のクロークとしてもご利用いただけ、便利です。
【玄関】住戸の顔となる玄関は広めにとられ、落ち着きのある雰囲気の内装です。カウンター付きのシューズクローゼットを備えており、お好みの物を置いて玄関の空間演出が愉しめます。またフロートタイプなので、お掃除もしやすくフットライトで玄関フロアを広く見せる効果もあります。
【共用部玄関】玄関前を住人が行き交うこともなく、プライバシーも確保されやすい玄関です。
【外観】閑静な住宅街に位置するシックなグレーのタイル張りで重厚感のある外観です。2003年2月築、竹中工務店施工、地上4課建、総戸数69戸の低層レジデンスです。区立幼・小・中学校が全て徒歩5分以内、大型公園も近く、緑も豊かな住環境で、学齢期のお子様がいらっしゃるファミリーにもおすすめです。
【エントランス】エントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。
【エントランス】高級感溢れる落ち着きのある広々としたエントランスホールです。
【宅配ボックス】宅配ボックスもあり、不在時でも配達時間を気にすることなく、対面もせず24時間いつでも荷物が受け取れます。
【共有廊下】ホテルライクな絨毯が敷かれた内廊下設計となっていて高級感があり、外気の影響も受けにくく室温が保たれ快適で、プライバシーが確保されやすくなっています。
【駐車場】敷地内のターンテーブルで向きを変え、入出庫するセキュリティー面にも配慮された機械式駐車場です。天候による汚れや日焼けなどからも大切なお車を守ります。
【高田馬場駅：徒歩11分】JR山手線が利用できる為、ターミナル駅の「池袋」駅へは約4分、「新宿」駅へは約5分、「渋谷」駅へは約7分と、主要の駅は乗り換えなしで移動できアクセス抜群です。「高田馬場」駅周辺は、「早稲田大学」や「学習院大学」を筆頭に大学や専門学校などが多く、賑やかな学生の街となっています。駅前に古くからあるアミューズメント施設が豊富な「BIGBOX」は、「高田馬場」のランドマーク的な存在です。また、さかえ通り商店街・高田馬場銀座商店街・高田馬場西商店街と、商店や多国籍な飲食店が多く、学生街だけにリーズナブルな大盛メニューや居酒屋も豊富で、食も愉しめる街です。「ピーコック」、「まいばすけっと」、24時間営業の「ドン・キホーテ」など遅くまで営業しているスーパーもあり、お買い物にも困りません。
◆交通・ライフインフォメーション
［交通］
①西武新宿線「下落合」駅 徒歩7分
②JR線「高田馬場」駅 徒歩11分
③JR線「目白」駅 徒歩11分
［ライフインフォメーション］
①買物施設
セブンイレブン新宿下落合1丁目店 徒歩6分
ローソン下落合二丁目店 徒歩8分
マルエツ プチ 下落合駅前店 徒歩9分
②医療施設
聖母病院 徒歩10分
③教育施設
新宿区立落合第四幼稚園 徒歩5分
新宿区立落合第四小学校 徒歩3分
新宿区立落合中学校 徒歩2分
④公園
新宿区立おとめ山公園 徒歩4分
◆管理形態・修繕履歴・共用部
［管理形態］
管理会社 三菱地所コミュニティ(株)
管理形態 全部委託
管理員 日勤
［共用施設・設備］
オートロック・宅配ボックス
平置き駐車場：※要確認
駐輪場：※要確認
・シアタールーム
※ご案内について
ご興味をもっていただいたマンションと合わせて、比較検討物件のご内覧をお勧めしております。弊社は、2006年の創業以来、都心部を中心に1700戸を超えるリノベーションマンションの引渡し実績があります。仲介に関する知識だけでなく、リノベーションに関しても経験豊富な専門スタッフがお客様の目線に立って、比較ポイントなどをご案内いたします。
ローンシミュレーター
22,800
（税込）
この毎月のローン返済額は、あくまで試算であり実際のご返済額とは異なる場合があります。お借り入れの可否や金利・返済額の諸条件は、金融機関にご確認ください。
※低金利の時代だから極力、資金をお手元に残すことを希望のお客様が増えています。
※お一人でローンを組む場合、ご年収の８から１０倍程度が借入可能額の目安です。
※ご夫婦での収入合算やペアローンもそれぞれのご年収に応じてお借入可能です。
※詳細は、営業担当者にお問い合わせください。
物件概要
所在地
東京都新宿区下落合 4-9-34
交通
西武新宿線「下落合」駅 徒歩7分
JR線「高田馬場」駅 徒歩11分
JR線「目白」駅 徒歩11分
JR線「高田馬場」駅 徒歩11分
JR線「目白」駅 徒歩11分
価格
22,800万円
築年数
2003年02月
管理費
17,300円／月
修繕積立金
16,890円／月
間取り
3LDK
所在階/階数
4階・5階／5階建
専有面積
112.58m²
バルコニー面積
9.21m²
構造
RC
総戸数
69戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用
管理形態
全部委託
管理人
日勤
管理会社
三菱地所コミュニティ(株)
その他使用料
ルーフバルコニー使用料 1,000円／月
駐車場
有
バイク置場
-
駐輪場
有
現状
空家
引渡
相談
取引態様
仲介
施工会社
竹中工務店
分譲会社
(株)リテック・コンサルタンツ
備考
- 情報更新日 2024/04/24
- 更新予定日 2024/05/08
物件の設備状態や改修状況は、必ずご契約前に現場または付帯設備表等でご確認ください
※物件の各種情報及び周辺状況の記載が現状と異なる場合は、現状優先となります
※販売状況は随時更新しておりますが、お客様からの問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます
※掲載されている完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。なお、予想図に描写されている家財道具は販売対象には含みません。可視性を高めるため壁の一部を透過描写している場合がございます。
マップ
東京都新宿区下落合4-9-34
株式会社LogSuite表参道ショールーム
0120-991-657
LogSuiteは、利便性とステイタスを兼ね備えた高級物件を数多く取り扱っています。 天然木を多用した高級リノベーション物件「Logmansion」ブランドも好評展開中。都心で物件を探している方、ぜひお問い合わせください。
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